Dự báo lợi nhuận quý 2/2026 của Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng mạnh

Vinhomes, Nam Long và Khang Điền là 3 doanh nghiệp bất động sản được VCBS dự báo ghi nhận lợi nhuận quý 2/2026 tăng trưởng đáng chú ý so với cùng kỳ.

Quý 2/2026: nhóm BĐS lớn tiếp tục phân hóa

Trong báo cáo phát hành ngày 19/6, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng kết quả kinh doanh quý 2/2026 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tiếp tục phân hóa.

Một số doanh nghiệp vẫn chịu sức ép từ mặt bằng lãi suất cao và tình trạng dư cung tại một số thị trường, phân khúc. Ngược lại, nhóm có chính sách hỗ trợ, nền tảng tài chính lành mạnh, quỹ đất lớn và năng lực triển khai tốt vẫn duy trì tăng trưởng.

VCBS cũng lưu ý, các doanh nghiệp sở hữu dự án từng vướng pháp lý nhiều năm nhưng nay được tháo gỡ và chính thức triển khai có thể tạo ra đột biến lợi nhuận trong giai đoạn tới.

Doanh nghiệp nào được dự báo tăng mạnh?

Vinhomes (VHM)

VCBS dự báo Vinhomes là doanh nghiệp dẫn đầu ngành trong quý 2/2026 với doanh thu khoảng 35.103 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ (YoY); lợi nhuận sau thuế khoảng 12.842 tỷ đồng, tăng 56%.

Động lực tăng trưởng đến từ doanh số bán hàng khả quan tại các đại dự án Hạ Long Xanh và Hải Vân Bay. Vinhomes cũng tiếp tục hưởng lợi từ quỹ đất lớn trong hệ sinh thái Vingroup và các chính sách mới về phát triển dự án BT, khung pháp lý bất động sản.

Nam Long (NLG)

Đối với Nam Long, VCBS ước doanh thu quý 2 đạt 1.174 tỷ đồng, tăng 51% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 140 tỷ đồng, tăng 44%.

Động lực tăng trưởng doanh thu năm 2026 chủ yếu đến từ doanh số bán hàng tại các dự án Canaria, Mizuki Park và Izumi City. Hạ tầng khu vực Đồng Nai được đẩy mạnh để kết nối sân bay Long Thành cũng được kỳ vọng góp phần nâng cao sức hấp thụ và giá trị dự án.

Khang Điền (KDH)

Khang Điền được dự báo đạt doanh thu 1.123 tỷ đồng, tăng 7% YoY; lợi nhuận sau thuế tăng mạnh 77% lên 348 tỷ đồng, nhờ tiếp tục bàn giao dự án Gladia.

VCBS cho rằng KDH là một trong số ít doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại vùng trung tâm TP HCM. Dự án Bình Trưng Đông mở rộng dự kiến khởi công xây dựng vào năm 2026 và mở bán trong năm 2027.

Phát Đạt (PDR)

Phát Đạt được dự báo doanh thu quý 2 đạt 270 tỷ đồng, tăng đột biến 1.254% so với mức nền so sánh thấp của cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế ước đạt 67 tỷ đồng, tăng 3%.

Dòng tiền của PDR được kỳ vọng cải thiện nhờ chuyển nhượng dự án Thuận An giai đoạn 1. Việc hợp tác với Lotte trong triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City cũng được đánh giá có thể nâng cao vị thế và uy tín của doanh nghiệp nếu dự án được triển khai thành công.

Bluemarq Group (DXG)

Bluemarq Group được dự báo doanh thu quý 2 khoảng 957 tỷ đồng, tăng 24% YoY; lợi nhuận sau thuế ước giảm 8% xuống 245 tỷ đồng.

DXG tiếp tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ bàn giao sản phẩm đất nền tại dự án Gem Sky World cho đối tác bán buôn. VCBS cũng dự báo DXG sẽ hoàn tất bàn giao giai đoạn 1 của dự án The Prive vào cuối năm 2026 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2027.

Nhà đầu tư nên chú ý gì?

VCBS nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi, nhà đầu tư nên ưu tiên các doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, quỹ đất chất lượng và khả năng triển khai dự án đã được kiểm chứng.

Nhóm doanh nghiệp sở hữu dự án vừa được tháo gỡ pháp lý hoặc có mức định giá cổ phiếu còn chiết khấu so với tiềm năng lợi nhuận tương lai cũng là nhóm đáng quan tâm.

Bạn nghĩ sao về nhóm cổ phiếu bất động sản này? Comment bên dưới nhé!