Đồng Nai đấu giá 159.455,2 m² đất khu đô thị Minh Lập
Quỹ đất gần 15,9 ha tại Nha Bích sắp đấu giá, với giá khởi điểm dự kiến từ 280.000 đồng/m² và 580.000 đồng/m².
Đồng Nai sắp đấu giá 159.455,2 m² đất tại dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập, xã Nha Bích. Đây là quỹ đất đáng chú ý trong kế hoạch khơi thông nguồn thu ngân sách sau sáp nhập địa giới hành chính.
Quy mô dự án Minh Lập gồm những gì?
Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai đã ký Quyết định số 308/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Khu đất có quy mô gần 15,9 ha, tiếp giáp trục đường số 5 và kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 14.
Quỹ đất này có nguồn gốc thu hồi từ Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé, hiện trạng chủ yếu là đất trống đã giải phóng mặt bằng và do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai quản lý.
Phần đất nào sẽ đưa ra đấu giá?
Tổng diện tích đưa vào quy hoạch là 159.455,2 m², trong đó diện tích đất đưa vào đấu giá quyền sử dụng đất là 75.129,8 m², gồm:
- Đất ở (nhà ở liền kề - ONT): 59.071,1 m², giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm.
- Đất thương mại dịch vụ (TMD): 10.114,3 m², cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm.
- Đất giáo dục (trường mầm non): 2.991,1 m², thuê đất trả tiền một lần, thời hạn 50 năm.
- Đất hạ tầng kỹ thuật (bãi xe, trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước): 2.953,3 m².
Phần diện tích không đấu giá là gì?
Diện tích không đưa vào đấu giá là 84.325,4 m², gồm 15.048,8 m² đất nhà ở xã hội cùng quỹ đất cây xanh cảnh quan và đường giao thông.
Nhà đầu tư trúng đấu giá phải đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Yêu cầu giải phóng mặt bằng: UBND xã Nha Bích phải xử lý dứt điểm phần công trình Nhà văn hóa ấp Minh Lập 1 còn chồng lấn vào ranh giới dự án để bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư.
Giá khởi điểm dự kiến bao nhiêu?
Căn cứ Bảng giá đất TP. Đồng Nai năm 2026, mức giá khởi điểm dự kiến tại vị trí 1 dọc đường số 5 là:
- Đất ở liền kề: 580.000 đồng/m²
- Đất thương mại dịch vụ: 410.000 đồng/m²
- Đất giáo dục: 280.000 đồng/m²
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 350.000 đồng/m²
Lưu ý: mức giá khởi điểm chính thức sẽ do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đồng Nai khảo sát, xác định và trình UBND Thành phố phê duyệt.
Điều kiện tham gia đấu giá ra sao?
Các tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn tham gia phải đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024. Doanh nghiệp tham gia phải nộp tiền đặt trước tương đương 20% giá khởi điểm và chứng minh năng lực tài chính với vốn tự có tối thiểu đạt 20% tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án.
Hạ tầng khu vực đang tạo sức hút lớn
Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào khoảng quý III/2026. Trong bối cảnh đất nền Chơn Thành nay thuộc địa giới hành chính mới của TP. Đồng Nai đang được quan tâm, quỹ đất sạch quy mô lớn như Minh Lập trở thành điểm đáng chú ý trên thị trường.
Khu vực Nha Bích hiện có trục Quốc lộ 14 và đang đón đầu nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành và cao tốc kết nối TP.HCM. Hạ tầng đi trước đang kéo theo nhu cầu về nhà ở thực và dịch vụ thương mại.
Quanh khu vực hồ Nha Bích, các dự án quy mô lớn như Amira Chơn Thành khoảng 55 ha cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần hình thành dải đô thị vệ tinh mới cho TP. Đồng Nai.
Việc đấu giá công khai dự án Minh Lập không chỉ tạo thêm nguồn thu ngân sách mà còn bổ sung nguồn cung nhà ở, phục vụ nhu cầu của chuyên gia, kỹ sư và người lao động tại các khu công nghiệp kế cận. Bạn nghĩ sao về mức giá khởi điểm này? Comment bên dưới nhé!