Đồng Nai cho thuê 960 ha đất làm KCN Xuân Quế - Sông Nhạn

Đồng Nai vừa cho thuê hơn 9,6 triệu m² đất để triển khai KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (Giai đoạn 1), mở ra quỹ đất công nghiệp quy mô khoảng 960 ha ngay khu vực kết nối sân bay Long Thành.

Chính thức bàn giao 960 ha đất

UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 211/QĐ-UBND về việc cho Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế thuê hơn 9,6 triệu m² đất tại xã Xuân Quế, thành phố Đồng Nai.

Toàn bộ diện tích này đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, sẵn sàng cho việc xúc tiến xây dựng. Mục đích sử dụng là đất khu công nghiệp để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật.

Thời hạn thuê đất kéo dài đến ngày 28/11/2074, đồng bộ với thời hạn hoạt động của dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1479/QĐ-TTg ngày 28/11/2024. Dự án áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

Cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 1

- Đất công nghiệp, kho tàng: Hơn 742 ha để xây dựng nhà xưởng, kho bãi cho nhà đầu tư thứ cấp.

- Đất dịch vụ: Khoảng 26 ha cho khu điều hành, trung tâm thương mại và dịch vụ hỗ trợ KCN.

- Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Khoảng 9,65 ha cho trạm điện, khu xử lý nước thải, cấp nước công nghệ.

- Đất giao thông & bãi đỗ xe: Gần 100 ha cho trục đường nội khu và bãi trung chuyển logistics.

- Đất cây xanh, mặt nước: Hơn 83 ha để đảm bảo tiêu chuẩn KCN xanh.

Phương án tài chính cũng nêu rõ: chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian xây dựng cơ bản (tối đa không quá 3 năm) và được ưu đãi miễn thêm 11 năm tiếp theo đối với một số diện tích đất công nghiệp, dịch vụ cụ thể.

Đặc biệt, với hơn 191 ha đất hạ tầng kỹ thuật dùng chung (gồm cây xanh và giao thông), doanh nghiệp không phải nộp tiền thuê đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Siêu dự án 10.000 tỷ đồng trong hệ sinh thái KN Holdings

Dự án đầu tư kết cấu hạ tầng KCN Xuân Quế - Sông Nhạn do Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế làm chủ đầu tư, là pháp nhân có liên hệ chặt chẽ với Tập đoàn KN Holdings. Tổng vốn đầu tư của dự án lên tới 10.000 tỷ đồng, với quy mô phân kỳ giai đoạn 1 khoảng 1.000 ha.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI dịch chuyển mạnh, đây là một trong ba dự án khu công nghiệp Đồng Nai trọng điểm đang được tỉnh dồn lực đẩy nhanh tiến độ, bên cạnh KCN Long Đức 3 và KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp.

Cuối năm 2025, dự án đã chính thức khởi động sau khi nhận quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư từ Thủ tướng Chính phủ. Tính đến hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng với quy mô 321 thửa đất về cơ bản đã hoàn tất.

Vị trí nào tạo lợi thế cho khu công nghiệp này?

KCN Xuân Quế - Sông Nhạn nằm trực diện trên các tuyến giao thông huyết mạch: Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Tỉnh lộ 769, Tỉnh lộ 770B và Vành đai 4 TP.HCM. Vị trí này giúp kết nối thuận lợi tới hệ thống cảng biển lớn và sân bay quốc tế.

Theo định hướng quy hoạch, khu công nghiệp sẽ tập trung thu hút các nhóm ngành:

- Công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ cao.
- Chế tạo chính xác, linh kiện điện tử, vi mạch.
- Sản xuất ô tô điện, tổ hợp pin năng lượng thế hệ mới.
- Các ngành công nghiệp phụ trợ công nghệ cao.

Dự kiến thu hút 12,7 tỷ USD FDI, tạo 80.000 đến 90.000 lao động

Đi vào vận hành, dự án được kỳ vọng thu hút khoảng 12,7 tỷ USD nguồn vốn FDI từ các tập đoàn đa quốc gia.

Về việc làm, khu công nghiệp dự kiến tạo cơ hội nghề nghiệp ổn định cho từ 80.000 đến 90.000 lao động tại địa phương và khu vực lân cận.

Chủ đầu tư cũng đã hợp tác với đơn vị thiết kế Nhật Bản Nikken Sekkei để lập quy hoạch chi tiết theo hướng KCN sinh thái bền vững đạt chuẩn quốc tế.

Dự án không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp - dịch vụ chất lượng cao. Bên cạnh đó, việc hình thành KCN gắn với hạ tầng logistics cũng sẽ tác động đến diện mạo đô thị và khu tái định cư xã Xuân Quế.

Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý các KCN tỉnh và chính quyền địa phương đang phối hợp giám sát tiến độ sử dụng đất, đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về môi trường và quy định pháp luật đất đai.

Bạn nghĩ sao về cú hích hạ tầng này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!