3 dự án BĐS tại TP.HCM đổi chủ sắp mở bán lại

Chỉ trong quý I/2026, 3 dự án bất động sản lớn tại TP.HCM sau M&A đã công bố triển khai xây dựng và chuẩn bị ra mắt thị trường. Cùng lúc, hàng loạt dự án đang được chào bán, khiến thị trường M&A trở nên sôi động nhưng chọn lọc hơn bao giờ hết.

Nhiều thương vụ đã chốt, dự án bắt đầu chạy pháp lý và xây dựng

Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital - doanh nghiệp thành lập năm 2021 - đến năm 2025 đã gây chú ý khi mở bán thành công 2.000 căn hộ tại chung cư đầu tay TT AVIO (phường Dĩ An, TP.HCM).

Ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT TT Capital cho biết năm 2025 doanh nghiệp đã tìm kiếm quỹ đất, dự án tại TP.HCM và mua thành công một quỹ đất rộng 1,9 ha trên đường Đào Sư Tích (Nhà Bè).

Theo tìm hiểu, dự án này được chào bán vào giữa năm 2025 với mức giá hơn 800 tỷ đồng, đã có chủ trương đầu tư và đang xin quy hoạch 1/500. Vị trí được đánh giá thuận lợi khi chỉ cách Phú Mỹ Hưng khoảng 5 phút di chuyển, với 4 block chung cư cùng hơn 70 căn nhà phố.

TT Capital tiến hành M&A vào cuối năm 2025, sau đó đẩy mạnh hoàn tất pháp lý. Hiện doanh nghiệp cho biết sắp ra mắt dự án với 1.400 căn hộ chung cư cao cấp và nhà phố.

Thế mạnh của TT Capital là bắt tay với hai quỹ đầu tư Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House) và Koterasu Group từ Nhật Bản, không chỉ góp vốn mà còn tham gia xây dựng dự án.

OBC Holdings và thương vụ Thuận An Xanh

Một thương vụ khác là Công ty cổ phần bất động sản Eco Thuận An bán thành công dự án chung cư Thuận An Xanh cho Công ty OBC Holdings. Dự án có diện tích hơn 6.300 m2, được cấp phép xây dựng 36 tầng nổi, với 934 căn hộ chung cư.

Dự án được cấp phép quy hoạch 1/500 vào tháng 9/2025, sau đó được chào bán ra thị trường với mức giá 350 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp tìm hiểu M&A nhưng không thành công vì mức giá chủ đầu tư đưa ra quá cao so với thị trường, đồng thời bên mua còn phải đóng thêm khoản thuế doanh nghiệp 44 tỷ đồng cho chủ dự án.

Đến tháng 1/2026, OBC Holdings công bố đã M&A thành công dự án. Ngay sau đó, doanh nghiệp thay đổi thiết kế như giảm tầng hầm, điều chỉnh mặt ngoài công trình. Giữa tháng 4 vừa qua, OBC Holdings đã động thổ xây dựng dự án này.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings cho biết từ khi thành lập năm 2020 đến nay, doanh nghiệp đã có 7 quỹ đất. Năm 2025, OBC cũng đã tiến hành xây dựng dự án tại phường An Phú, TP.HCM với diện tích hơn 1 ha, gồm 2 block chung cư với 1.115 căn hộ.

Sơn Kim Land mua lại Saigon Broadway

Cuối năm 2025, Công ty Sơn Kim Land đã mua thành công dự án Saigon Broadway do Novaland làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 96.000 m2, nằm trên đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM.

Dự án này từng được Novaland thế chấp tại Ngân hàng VPBank, sau đó do không thể trả lãi và gốc khoản vay nên bị ngân hàng phát mãi. Sơn Kim Land đã mua lại khoản nợ xấu này từ VPBank vào cuối năm 2025.

Hiện phía Sơn Kim Land cho biết đã hoàn thiện pháp lý dự án, và trong quý IV sẽ tiến hành xây dựng, ra mắt dự án.

Bên cạnh đó, TTC Land cũng đã bán một phần Đảo Kim Quy cho Công ty đầu tư Bee Group với mức giá 700 tỷ đồng, thuộc phân khu nhà phố, biệt thự của dự án.

Doanh nghiệp ngoại cũng tăng tốc tham gia M&A

Không chỉ khối nội, nhiều doanh nghiệp nước ngoài cũng đang đẩy mạnh M&A bất động sản tại Việt Nam. Theo Grant Thornton Việt Nam, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận 5 thương vụ, trong đó 3 giao dịch có công bố giá trị đạt khoảng 392,7 triệu USD.

Đáng chú ý là Mitsubishi Corporation đã mua lại toàn bộ cổ phần của Tập đoàn Phát Đạt - doanh nghiệp sở hữu dự án khu nhà ở cao tầng tại Bình Dương - với giá trị thanh toán đợt đầu khoảng 1.901 tỷ đồng.

Trong khi đó, SkyWorld Development Berhad đang xúc tiến kế hoạch thâu tóm khu đất gần 1 ha tại Lái Thiêu để phát triển dự án căn hộ hơn 1.200 sản phẩm.

Quý II/2026: nguồn hàng chào bán vẫn tiếp tục dày lên

Bước sang quý II/2026, thị trường M&A vẫn giữ nhịp sôi động khi nhiều dự án tiếp tục được chào bán.

Tại đường Đào Trí (phường Phú Thuận, TP.HCM), dự án Diamond Garden với diện tích gần 1 ha đang được chào bán với giá 400 tỷ đồng. Chủ đầu tư bao hoàn thiện pháp lý cho bên mua. Dự án là đất sạch, đang xin pháp lý theo diện Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, và được thiết kế 2 block chung cư cao 19 và 27 tầng với hơn 1.000 sản phẩm.

Tại đường Nguyễn Hữu Thọ (phường Tân Hưng, TP.HCM), Công ty cổ phần Oriental Cove đang chào bán dự án chung cư Oriental Cove. Dự án có diện tích 3.388,3 m2, giá 450 tỷ đồng, vừa được UBND TP.HCM cho phép phát triển theo Nghị quyết 171. Dự án nằm trong khu vực phân khu B3 của Khu đô thị Him Lam.

Ở khu vực huyện Hóc Môn (cũ), Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng bất động sản Nam Hòa Bình đang chào bán dự án nhà phố, biệt thự rộng hơn 51 ha với 189 căn, giá bán 800 tỷ đồng.

Dự án Tổ ấm xanh DD (Bến Cát, TP.HCM) do Công ty DD làm chủ đầu tư cũng đang được chào bán. Dự án có diện tích khoảng 1 ha, đã có quyết định 1/500, quy hoạch gồm 2 block chung cư với hơn 1.400 căn. Giá bán chủ đầu tư đưa ra là 250 tỷ đồng.

Doanh nghiệp phía Bắc cũng đang Nam tiến

Nhiều doanh nghiệp lớn phía Bắc cũng tham gia cuộc đua M&A dự án phía Nam. Công ty Thái Group cho biết đang đẩy mạnh vào TP.HCM tìm kiếm quỹ đất để M&A phát triển dự án, ưu tiên các dự án ở khu vực trung tâm và có diện tích lớn.

Công ty Tasecoland cũng cho biết từ cuối năm 2025 đến nay liên tục vào phía Nam tìm kiếm dự án, trong đó ưu tiên chung cư tại TP.HCM và nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai.

Đất Xanh Miền Bắc cũng đang tìm kiếm cơ hội tại phía Nam, tập trung vào các dự án đang xây dựng để mua sỉ sản phẩm và triển khai bán hàng, thay vì M&A quỹ đất.

Vì sao M&A được xem là quá trình thanh lọc?

Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cho rằng làn sóng M&A hiện nay phản ánh quá trình thanh lọc thị trường. Doanh nghiệp yếu về tài chính buộc phải chuyển nhượng dự án, trong khi nhà đầu tư có tiềm lực tận dụng cơ hội mở rộng quỹ đất với chi phí hợp lý hơn.

Ông nhận định: “Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp trong nước chủ động tái cơ cấu, còn nhà đầu tư ngoại tăng cường săn tìm cơ hội. Quá trình này góp phần tái phân bổ nguồn lực, đưa dự án về tay những chủ đầu tư có năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn. Đồng thời, thị trường M&A bất động sản được dự kiến tiếp tục duy trì đà phục hồi, hướng tới giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn”.

Bạn nghĩ sao về làn sóng M&A dự án đang diễn ra? Comment bên dưới nhé!