Diễn biến lạ tại Tập đoàn NRC: Huy động nghìn tỷ để “thâu tóm” dự án của chủ tịch Lê Thống Nhất, bất ngờ với vai trò của ông Đỗ Thành Nhân sau “vết đen” tại Louis Holdings

Doanh nghiệp 1 tháng tuổi của ông Đỗ Thành Nhân

Sau Thiên Hoàng Holdings được thành lập ngày 20/5/2026, có trụ sở tại TP HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này hiện có vốn điều lệ 120 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm bà Ngô Thị Như Phượng sở hữu 91,67% vốn, bà Đặng Thị Hồng sở hữu 8,25% và ông Đỗ Thành Nhân sở hữu 0,08%. Bà Ngô Thị Như Phượng (sinh năm 1994) đang giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty.

Trên website mang tên Thiên Hoàng Holdings, doanh nghiệp giới thiệu ông Đỗ Thành Nhân giữ chức Chủ tịch HĐQT, còn bà Ngô Thị Như Phượng giữ chức Tổng Giám đốc.

Ông Đỗ Thành Nhân từng là Chủ tịch HĐQT Louis Holdings, đồng thời từng là thành viên HĐQT tại CTCP Louis Capital (mã TGG) và CTCP Louis Land (mã BII). Hệ sinh thái Louis một thời còn gắn với các pháp nhân như CTCP Xuất nhập khẩu An Giang (Angimex, mã AGM) và CTCP Dược Lâm Đồng (Ladophar, mã LDP).

Năm 2022, ông Nhân bị khởi tố trong vụ án thao túng thị trường chứng khoán xảy ra tại Louis Holdings và Công ty Chứng khoán Trí Việt. Theo bản án, ông Đỗ Thành Nhân và ông Đỗ Đức Nam, khi đó là Tổng Giám đốc Công ty Chứng khoán Trí Việt, đã bàn bạc chiến thuật mua bán nhằm thao túng giá hai cổ phiếu BII và TGG.

Gần đây, Thiên Hoàng Holdings cũng xuất hiện tại CTCP Đầu tư Sao Thăng Long (mã DST) khi mua 6,5 triệu cổ phiếu, tương ứng hơn 20% vốn điều lệ và trở thành cổ đông lớn. Giao dịch diễn ra sau khi cổ phiếu DST có 10 phiên tăng trần liên tiếp, từ 4.500 đồng lên 10.800 đồng/cổ phiếu, tương đương tăng gấp 2,4 lần.

Đáng chú ý, Trước đại hội NRC khoảng một tháng, một website mang tên Louis Holdings bất ngờ xuất hiện, đăng tải thư ngỏ của ông Nhân cùng lời kêu gọi cổ đông ủy quyền để tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026.

Có thể thấy trong thư, ông Nhân cho biết đã đề nghị HĐQT Louis Holdings triệu tập đại hội nhằm rà soát tư cách cổ đông, kiểm tra tình hình tài sản, công nợ, làm rõ trách nhiệm điều hành và thực hiện tái cấu trúc doanh nghiệp. Ông nhiều lần nhấn mạnh mục tiêu bảo vệ quyền lợi cổ đông, ổn định pháp lý và đưa doanh nghiệp "tái sinh".

Bí ẩn thương vụ tại NRC

CTCP Tập đoàn NRC, doanh nghiệp bất động sản tiền thân là Bất động sản Netland, và cũng từng có tên là Danh Khôi do doanh nhân Lê Thống Nhất làm chủ tịch HĐQT. Trước thềm ĐHĐCĐ thường niên 2026, công ty đã bổ sung loạt nội dung quan trọng trình cổ đông.

Trong đó, tâm điểm là phương án phát hành riêng lẻ quy mô 1.000 tỷ đồng và kế hoạch đổi tên thành CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia.

Cụ thể, theo tài liệu bổ sung phục vụ Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, NRC đưa ra phương án phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2026–2027 và lượng cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng ba năm. Tổ chức duy nhất được lựa chọn mua toàn bộ lô cổ phần này là Công ty Cổ phần Thiên Hoàng Holdings.

Mức giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu hiện cao hơn 49% so với thị giá của NRC chốt phiên sáng ngày 26/6 (ở mức 6.700 đồng/cổ phiếu). Nếu đợt phát hành diễn ra thành công, quy mô vốn điều lệ của Tập đoàn NRC sẽ tăng từ gần 926 tỷ đồng lên khoảng 1.926 tỷ đồng.

Tổng số tiền 1.000 tỷ đồng dự kiến thu được từ đợt chào bán được Ban điều hành Tập đoàn NRC phân bổ chi tiết cho các hoạt động tài chính cốt lõi và thanh toán công nợ. Cụ thể, doanh nghiệp trích 134 tỷ đồng để thanh toán nợ tất toán thuế quá hạn, phân bổ 160 tỷ đồng để xóa nợ trái phiếu và dành 54 tỷ đồng trả nợ ngân hàng. Phần vốn lớn nhất trị giá 652 tỷ đồng được sử dụng để nhận chuyển nhượng các sản phẩm thuộc dự án The Welltone Luxury Residence tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa từ Công ty Cổ phần Đầu tư VHR.

Xét về mặt pháp lý, đây là giao dịch với bên liên quan do ông Lê Thống Nhất hiện đang đảm nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị tại cả Tập đoàn NRC và Đầu tư VHR.

NRC lại muốn đổi tên

Cùng với phương án phát hành cổ phiếu, công ty trình cổ đông phê duyệt chủ trương huy động tối đa 1.000 tỷ đồng từ các tổ chức tín dụng và cá nhân qua hình thức vay vốn hoặc hợp tác đầu tư. Hội đồng quản trị cũng trình cổ đông kế hoạch đổi tên doanh nghiệp thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (tên tiếng Anh: National Realty Corporation Joint Stock Company).

Năm 2026, Tập đoàn NRC đặt chỉ tiêu doanh thu hợp nhất cùng thu nhập khác đạt 1.200 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 60 tỷ đồng và dự kiến không chia cổ tức. Mức thù lao chi trả cho bộ máy lãnh đạo trong năm nay cũng được đưa ra biểu quyết với mức 450 triệu đồng/tháng cho Chủ tịch Hội đồng quản trị, 350 triệu đồng/tháng cho Phó Chủ tịch và 100 triệu đồng/tháng cho mỗi thành viên.