Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay từ 1/7/2014-1/8/2024

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 đang thu hút nhiều sự quan tâm, vì có thể gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt giao dịch đất đai bị “kẹt” giấy tờ.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Theo tờ trình về việc bổ sung Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào Chương trình lập pháp năm 2026, việc sửa Luật Đất đai được đánh giá là cần thiết để tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn.

Cơ quan chức năng cho biết dự thảo sẽ tập trung vào 2 nhóm nội dung lớn:

1. Gỡ vướng để thúc đẩy phát triển kinh tế

Nhóm này liên quan đến các quy định như giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tách thửa, hợp thửa đất; hệ thống thông tin đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Phân cấp, phân quyền và cải cách hành chính

Dự thảo cũng hướng tới việc phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhằm đơn giản hóa thủ tục trong lĩnh vực đất đai.

Đất mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Điểm đáng chú ý nhất là đề xuất công nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn sau 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Theo tờ trình, thời gian qua có rất nhiều giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Không ít trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp sổ đỏ, khiến người sở hữu bị hạn chế giao dịch, thế chấp và có nguy cơ phát sinh tranh chấp.

Quy định mới liên quan đến đất đang chờ thu hồi

Ngoài nội dung trên, cơ quan chức năng còn đề xuất điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi nhà chức trách đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định.

Theo hướng mới, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương ứng với người có đất bị thu hồi trước đó.

Việc siết giao dịch trong thời gian chờ thu hồi được cho là nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo công bằng trong chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!