Đầu cơ tháo chạy, giao dịch chuyển nhượng nhà đất Hà Nội giảm tốc

Quý I/2026, thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội giảm tốc rõ rệt: tổng lượng giao dịch khoảng 11.100 sản phẩm, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Thị trường thứ cấp đang điều chỉnh theo nhu cầu thực

Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, đây là giai đoạn thị trường bước vào nhịp điều chỉnh cần thiết, khi dòng tiền đầu cơ suy yếu và nhu cầu ở thực dần giữ vai trò dẫn dắt.

Ông cho biết thị trường không còn vận hành theo tâm lý “mua nhanh – bán nhanh”, mà đang chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn. Các quyết định mua hiện nay thường gắn với nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn.

Căn hộ chuyển nhượng giảm mạnh, nhưng nhóm mua ở vẫn ổn định

Ở phân khúc căn hộ, quý I/2026 ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ việc dòng tiền đầu tư rút lui, trong khi nhóm khách mua để ở vẫn duy trì ổn định.

Thanh khoản tiếp tục tập trung tại các đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, chiếm gần 30% tổng giao dịch toàn thị trường. Lợi thế của các dự án này nằm ở cộng đồng cư dân, hệ tiện ích và khả năng sử dụng thực tế.

Thị trường đang chọn lọc theo chất lượng dự án?

Đúng như ông Trần Minh Tiến nhận định, thị trường căn hộ thứ cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc theo chất lượng dự án. Người mua ngày càng đề cao tính chắc chắn thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Thổ cư vẫn là phân khúc thanh khoản cao nhất

Trong quý I/2026, phân khúc thổ cư ghi nhận khoảng 6.000 giao dịch, trở thành loại hình có thanh khoản cao nhất thị trường. Giao dịch tập trung chủ yếu tại khu Bắc và khu Đông Hà Nội, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi.

Theo các chuyên gia, diễn biến này không phản ánh sự “nóng lên” của thị trường mà chủ yếu đến từ quá trình tái cấu trúc dòng tiền. Trong bối cảnh giãn dân và quy hoạch đô thị được thúc đẩy, nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại các khu vực ven trung tâm ngày càng rõ rệt.

Dự báo 2026: Nhu cầu ở thực vẫn là trụ cột

Nhìn về các quý còn lại của năm 2026, ông Trần Minh Tiến cho rằng thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, trong bối cảnh chi phí vốn chưa giảm đáng kể và tâm lý thị trường vẫn thận trọng.

Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay và phù hợp với khả năng chi trả của số đông sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Xu hướng dịch chuyển từ thổ cư sang căn hộ được dự báo sẽ tiếp diễn, đặc biệt với nhóm khách hàng trẻ và các gia đình có nhu cầu an cư tại các khu đô thị lớn.

Về tổng thể, nhịp giảm tốc của thị trường chuyển nhượng Hà Nội đầu năm 2026 không mang ý nghĩa tiêu cực, mà phản ánh một giai đoạn điều chỉnh cần thiết để tái cân bằng cung – cầu và sàng lọc dòng tiền. Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!