Đất nền vùng ven Hà Nội giảm giá 10-20%, thanh khoản gần như biến mất

Đất nền vùng ven Hà Nội đang giảm giá 10 đến 20% so với thời điểm nửa cuối năm 2025, nhưng thanh khoản gần như biến mất.

Giá đã hạ nhiệt, giao dịch vẫn rất chậm

So với giai đoạn sôi động cách đây một năm, nhiều khu vực từng là tâm điểm sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm, Long Biên đều ghi nhận mức giá mềm hơn trước.

Long Biên: lô 91m² gần 16,9 tỉ đồng

Tại đường Bát Khối, phường Long Biên, một lô đất đấu giá diện tích 91m² đang được rao bán với giá khoảng 185,71 triệu đồng/m², tương ứng gần 16,9 tỉ đồng. Mức này giảm so với mặt bằng khu vực và thấp hơn khá sâu so với đỉnh 215 triệu đồng/m² vào tháng 2/2026.

Quốc Oai cũ: giảm khoảng 24,1% so với đỉnh

Tại đường Đồng Chằm, xã Yên Xuân (thuộc khu vực Quốc Oai cũ), một lô đất diện tích 100m² đang được rao bán với giá khoảng 2 tỉ đồng, tương ứng khoảng 20 triệu đồng/m².

Giá bán phổ biến hiện nay ở khu vực này khoảng 22 triệu đồng/m², giảm khoảng 24,1% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² hồi tháng 12/2025. Dù vậy, mức giá hiện tại vẫn cao hơn khoảng 10% so với một năm trước.

Hoài Đức và Đông Anh cũng giảm

Tại thị trấn Trạm Trôi, xã Hoài Đức, giá đất nền phổ biến hiện khoảng 137 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 12,7% so với đỉnh 157 triệu đồng/m² ghi nhận vào cuối năm 2025.

Ở xã Xuân Canh, Đông Anh, giá đất nền phổ biến quanh mức 123 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 4% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 9/2025, và giảm khoảng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao thanh khoản gần như “đóng băng”?

Theo anh Phạm Trung Thành, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, đất nền vùng ven đang gặp 3 thách thức lớn:

1. Nền giá hiện quá cao do các đợt sốt theo chung cư vào năm 2024 và 2025.
2. Lãi ngân hàng từ đầu năm vẫn neo ở mức cao.
3. Hà Nội đang triển khai các quy hoạch lớn, rà soát và mở rộng hạ tầng giao thông khiến người mua e ngại mua thời điểm này có thể dính đất quy hoạch.

Đất nền còn tiềm năng không?

Ở góc nhìn thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng GĐ PropertyGuru Việt Nam cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong dài hạn, nhất là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.

Tuy nhiên, thị trường sẽ không còn những giai đoạn tăng nóng diện rộng như trước mà bước vào thời kỳ phân hóa mạnh hơn.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, kết nối hạ tầng rõ ràng và gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ thanh khoản. Ngược lại, những lô đất chỉ tăng giá theo tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đầu cơ sẽ ngày càng khó thu hút dòng tiền.

Bạn đang theo dõi khu vực nào của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!