Đất không giấy tờ 2014-2024 có được xét cấp sổ đỏ?

Đất mua bán bằng giấy viết tay từ sau 1/7/2014 đến 1/8/2024 đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất công nhận quyền sử dụng đất, nhằm gỡ vướng pháp lý và bảo vệ quyền lợi người dân.

Mốc thời gian nào được xét cấp sổ đỏ?

Theo tờ trình đề xuất đưa dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Đất đai vào chương trình lập pháp 2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết hơn chục năm qua vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý.

Cụ thể, Bộ đề xuất cấp sổ đỏ cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Đây là nhóm giao dịch phổ biến trên thực tế nhưng không được cấp quyền sử dụng đất, dễ phát sinh tranh chấp nên cần được tháo gỡ theo đề xuất mới.

Thẩm quyền nào cấp sổ đỏ trong năm 2026?

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đã được phân cấp mạnh hơn để đơn giản thủ tục cho người dân.

Cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh (Sở Tài nguyên và Môi trường): cấp cho các trường hợp do UBND cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Chủ tịch UBND cấp xã: ký cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình trong nước và cộng đồng dân cư trong các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp xã.

Văn phòng đăng ký đất đai: cấp cho các trường hợp đăng ký lần đầu còn lại.

Cấp đổi, cấp lại và đăng ký biến động

Với các trường hợp đã có sổ nhưng muốn sang tên, tách thửa hoặc cấp đổi do hư hỏng:

Văn phòng đăng ký đất đai: có thẩm quyền cấp cho tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao...

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: cấp cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Lưu ý: hiện nay việc cấp sổ đỏ đã tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Người dân có thể dùng VNeID để theo dõi tiến độ hồ sơ.

Từ 2026, mẫu sổ đỏ mới có tích hợp mã QR ở góc phải để quét và kiểm tra thông tin pháp lý trực tuyến.

Khi nộp hồ sơ, người dân vẫn nộp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được tiếp nhận.

Những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?

Theo Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

1. Không cấp sổ đỏ đối với đất trong các trường hợp sau

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;

- Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này;

- Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ một số trường hợp theo quy định;

- Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo luật;

- Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm mà không thực hiện;

- Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;

- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

2. Các tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

- Tài sản nằm trên thửa đất thuộc trường hợp không cấp sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp;

- Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời, hoặc bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất;

- Tài sản đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm mà không thực hiện;

- Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng, hoặc không phù hợp quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

- Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp;

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật này.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất của mình có được xét cấp sổ đỏ không? Comment bên dưới nhé!