Có gì mới trong quy định xử lý nhà, đất dôi dư sau sáp nhập?
Một điểm mới đáng chú ý tại Nghị quyết 31/2026 là Chủ tịch UBND cấp tỉnh được trao quyền quyết định việc quản lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy và đơn vị hành chính, nhằm đẩy nhanh tiến độ đưa các tài sản này vào sử dụng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 31/2026 về các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh việc xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau quá trình tinh gọn tổ chức bộ máy và sắp xếp đơn vị hành chính.
Điểm đáng chú ý nhất là Chủ tịch UBND cấp tỉnh được toàn quyền quyết định phương án quản lý, khai thác các cơ sở nhà, đất dôi dư, kể cả những tài sản do cơ quan Trung ương quản lý nhưng đã được chuyển giao hoặc thu hồi về địa phương xử lý.
👉 Mục tiêu là khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất, đồng thời vẫn bảo đảm các yêu cầu về quốc phòng, an ninh và môi trường.
Đáng chú ý, việc đưa nhà, đất vào khai thác vẫn được thực hiện ngay cả khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận bị thất lạc. Đồng thời, không bắt buộc phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch đô thị, nông thôn khi thực hiện khai thác.
Theo nghị quyết, các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được chủ động xây dựng phương án khai thác, trong đó xác định rõ các cơ sở dùng để bố trí tạm thời cho cơ quan, đơn vị hoặc cho thuê.
Sau khi được Chủ tịch UBND cùng cấp chấp thuận, các đơn vị có thể triển khai ngay mà không phải lập hoặc điều chỉnh kế hoạch quản lý, khai thác, qua đó rút ngắn đáng kể thời gian đưa tài sản vào sử dụng.
🏢 Một điểm mới khác là việc cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo hình thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh, không phải đấu giá, đấu thầu như nhiều trường hợp trước đây.
Đối với những cơ sở nhà, đất đã được chuyển giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà của địa phương, nghị quyết cũng đơn giản hóa nhiều thủ tục bàn giao, đồng thời cho phép Chủ tịch UBND cấp tỉnh điều chỉnh quyết định giao tài sản nếu cần để phù hợp với việc quản lý, khai thác thực tế.
Về thời hạn, hợp đồng cho thuê tối đa 10 năm và được gia hạn nhiều lần nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Trường hợp địa phương có nhu cầu cho thuê trên 10 năm thì sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 31/2026 sẽ được áp dụng trong 5 năm kể từ ngày 24/6/2026. Sau thời gian này, những trường hợp đang triển khai vẫn tiếp tục được thực hiện cho đến khi hoàn tất việc xử lý hoặc hết thời hạn cho thuê theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
💬 Theo bạn, việc trao thêm quyền cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh có giúp hàng nghìn trụ sở, nhà đất dôi dư sau sáp nhập sớm được khai thác hiệu quả, tránh tiếp tục bỏ không và xuống cấp?