Chuyên gia: 5-10 năm tới, bất động sản vẫn đáng tiền hơn chứng khoán

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng trong 5-10 năm tới, bất động sản vẫn có nhiều lợi thế hơn chứng khoán, đặc biệt với đa số người Việt đang muốn tích sản bền vững.

Mỗi người Việt nên hướng tới một căn nhà thứ hai?

Tại hội thảo “Bất động sản 6 tháng cuối năm 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc”, TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng - cho rằng người Việt không nên chỉ dừng ở căn nhà để ở.

Theo ông, nên hướng tới việc sở hữu thêm một bất động sản đầu tư để tích sản.

Ai nên bắt đầu tích sản?

Ông cho rằng việc xây dựng danh mục tài sản không phù hợp với mọi độ tuổi.

Nhóm 30-40 tuổi mới là đối tượng nên bắt đầu quá trình tích sản bài bản, vì đã có công việc ổn định, thu nhập vượt nhu cầu cơ bản và bắt đầu có vốn tích lũy.

Ngược lại, với người dưới 30 tuổi, ưu tiên lớn nhất vẫn là đầu tư cho nghề nghiệp, chuyên môn và kinh nghiệm làm việc.

“Tôi cho rằng chiến lược phân bổ tài sản cá nhân nên bắt đầu sau tuổi 30”, ông nói.

Vì sao nên ưu tiên căn hộ thay vì giữ tiền mặt?

Với người có thu nhập ổn định nhưng chưa thật sự dư dả, TS. Đinh Thế Hiển khuyến nghị có thể chọn một căn hộ tại các khu vực động lực phát triển của TP.HCM để tích sản.

Theo ông, căn hộ vừa là tài sản tích lũy, vừa có thể tạo dòng tiền cho thuê trong tương lai. Đồng thời, việc trả góp còn giúp hình thành thói quen tiết kiệm.

Ông nhận định: nếu không có áp lực trả nợ, nhiều người sẽ tăng chi tiêu cho tiêu dùng thay vì tích lũy tài sản.

Có nên quá e ngại đòn bẩy tài chính?

Quan điểm đáng chú ý là ông không quá e ngại việc dùng đòn bẩy tài chính.

Theo ông, vay mua bất động sản không phải là rủi ro nếu người mua có dòng tiền ổn định và khả năng trả nợ rõ ràng. Điều quan trọng là phải tính kỹ chi tiêu thiết yếu, chi phí giáo dục, sinh hoạt gia đình và luôn duy trì quỹ dự phòng.

Ông khuyến nghị người vay nên giữ lại vài trăm triệu đồng tiền mặt hoặc chứng chỉ tiền gửi để đảm bảo thanh khoản, thay vì dùng toàn bộ tiền tiết kiệm để giảm dư nợ vay.

Ông dẫn ví dụ: có thời điểm lãi suất vay lên tới khoảng 10% trong khi lãi suất tiền gửi chỉ khoảng 7,5%. Chấp nhận phần chênh lệch này giúp nhà đầu tư luôn có nguồn lực xử lý các tình huống phát sinh trong suốt quá trình vay kéo dài nhiều năm.

Điều hành quỹ nghìn tỷ nhưng vẫn chọn bất động sản

Điểm đáng chú ý là TS. Đinh Thế Hiển hiện đang điều hành một quỹ đầu tư chứng khoán với quy mô hàng nghìn tỷ đồng.

Tuy vậy, ở góc độ quản lý tài sản cá nhân, ông vẫn đánh giá bất động sản có nhiều lợi thế hơn chứng khoán trong trung và dài hạn.

Theo ông, trong ít nhất 5-10 năm tới, bất động sản tiếp tục hưởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ, lợi thế về thuế và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Ngay cả khi Việt Nam áp dụng thuế đối với căn nhà thứ hai, ông cho rằng sức hấp dẫn của bất động sản vẫn còn đáng kể.

Khi nào mới nên đầu tư chứng khoán?

Sau khi đã sở hữu bất động sản và xây dựng được quỹ dự phòng thanh khoản, nhà đầu tư mới nên phân bổ một phần tài sản sang chứng khoán.

Tuy nhiên, ông không khuyến khích nhà đầu tư cá nhân giao dịch ngắn hạn hoặc mua bán theo khuyến nghị môi giới nếu không có chuyên môn.

Ông cho biết ở các nước phát triển, phần lớn dòng tiền của người dân cũng không đầu tư trực tiếp vào cổ phiếu mà thông qua quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, quỹ bảo hiểm hoặc các quỹ tương hỗ.

Với thị trường Việt Nam, ông cho rằng quỹ mở và chứng chỉ quỹ là lựa chọn phù hợp hơn với đa số nhà đầu tư cá nhân. Hiện nay đã có nhiều quỹ đầu tư mang lại mức sinh lời cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng trong nhiều năm liên tiếp.

Bất động sản hay chứng khoán: đâu là kênh phù hợp hơn?

So với chứng khoán, ông nhìn nhận cổ phiếu có ưu điểm về thanh khoản và khả năng sinh lời mạnh trong một số chu kỳ.

Nhưng bất động sản lại tạo ra một “áp lực tích lũy tích cực” thông qua việc trả góp hàng tháng. Chính áp lực này giúp người mua hình thành tài sản bền vững, đồng thời tạo ra nguồn thu nhập thụ động trong tương lai.

“Tôi vẫn cho rằng trong vòng 5-10 năm tới, bất động sản tiếp tục có nhiều lợi thế hơn các kênh đầu tư khác đối với đa số người Việt”, TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.

Quan điểm này cũng phản ánh một xu hướng rõ hơn trên thị trường: bất động sản đang quay lại vai trò là tài sản tích lũy dài hạn của các gia đình trung lưu Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về quan điểm này? Comment bên dưới nhé!