Cắt lỗ, bán tháo chung cư vì lãi suất cao

Lãi suất thả nổi đã lên khoảng 13-15%/năm, khiến nhiều người vay mua chung cư bằng đòn bẩy cao phải rao bán cắt lỗ để giảm áp lực trả nợ.

Áp lực trả nợ sau thời gian ưu đãi

Một nhà đầu tư tại Hà Nội mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá gốc 3,7 tỷ, vay ngân hàng 2,9 tỷ, tương đương vay gần 80%. Sau thời gian ân hạn gốc và ưu đãi lãi suất, chủ nhà phải trả theo lãi suất thả nổi, ước tính mỗi tháng khoảng 30-40 triệu đồng.

Số tiền trả nợ ngân hàng vì thế đã tăng gần gấp đôi sau giai đoạn hết ưu đãi lãi suất.

Cho thuê không đủ bù lãi vay?

Chủ nhà cho biết căn hộ hiện chưa có nội thất, bàn giao nguyên mẫu chủ đầu tư nên cho thuê cũng chỉ được 6-7 triệu/tháng. Nếu có đầy đủ nội thất, mức cho thuê có thể đạt 8-9 triệu đồng/tháng.

Vì chênh lệch quá lớn giữa dòng tiền cho thuê và tiền trả ngân hàng, anh quyết định rao bán cắt lỗ, ban đầu giảm 300 triệu, sau đó giảm tiếp 100 triệu nhưng vẫn chưa có người mua.

Lãi suất mua nhà hiện đang ở mức nào?

Khảo sát đầu tháng 6 cho thấy nhiều ngân hàng đang triển khai gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi ban đầu khoảng 8-10%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng tùy chính sách. Mức này cao hơn đáng kể so với 6-8%/năm của 2 năm trước.

Lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh theo sức ép lãi suất huy động, hiện lên khoảng 13-15%/năm.

Một số mức lãi suất tại ngân hàng

Tại HDBank, lãi suất cho vay mua/nhận chuyển nhượng bất động sản, nhà đất, căn hộ chung cư cố định trong 12 tháng đầu là 9,8%/năm và cố định trong 24 tháng là 10,8%/năm. Sau ưu đãi, lãi suất sẽ là lãi suất cơ sở + biên độ 3,5%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 50 năm. Phí thanh toán trước hạn năm 1 là 3%, năm 2 là 2%, năm 3 là 1% và từ năm thứ 4 trở đi được miễn phí.

Tại Shinhan Bank, lãi suất vay mua nhà ưu đãi là 10,0%/năm cố định trong 12 tháng; hoặc 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Nếu vay mua nhà dự án, lãi suất thấp hơn với 9,5%/năm cố định trong 12 tháng; 9,8%/năm cố định 24 tháng.

Thị trường căn hộ chịu áp lực ra sao?

Theo VIS Rating, trong năm nay, nguồn cung mới gia tăng trong khi lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống 95% trong năm 2025 (năm 2024: 106%), phản ánh tâm lý người mua thận trọng hơn khi giá căn hộ ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng 20% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới tại Hà Nội và Tp.HCM tăng 22% trong 2025 nhờ môi trường pháp lý cải thiện, và dự kiến duy trì ở mức cao trong 2026, chủ yếu từ các dự án cao cấp, đại dự án trung – cao cấp tại khu vực vùng ven, cùng với nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp.

VIS Rating kỳ vọng lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3–4% so với cùng kỳ, do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong 2026, thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Bạn đang vay mua nhà hay đang quan tâm dòng tiền căn hộ lúc này? Comment bên dưới nhé!