Căn hộ dưới 2 tỷ ở khu Tây TP.HCM đang hút người mua

Căn hộ từ 1,45 tỷ đồng/căn đang tạo chú ý ở khu Tây TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh nguồn cung giá dưới 2 tỷ đồng gần như đã rất hiếm tại TP. Hồ Chí Minh cũ và Bình Dương cũ.

Vì sao khu Tây TP. Hồ Chí Minh được quan tâm?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mật độ dân cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang quá tải với >30.000 người/km2, nên xu hướng giãn dân là tất yếu. Người mua có xu hướng tìm đến nơi thoáng đãng hơn, hạ tầng kết nối tốt và giá phù hợp.

Tỉnh Tây Ninh (khu vực Long An cũ) được xem là một trong những khu vực đáp ứng các tiêu chí này.

Nguồn cung giá hợp lý đang trở lại

Sau nhịp nghỉ quý I/2026, thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh bắt đầu rục rịch nguồn cung mới, chủ yếu từ các khu đô thị quy mô lớn của Nam Long, Vingroup, Eco Park, T&T Group…

Đáng chú ý, ngoài nhà phố, biệt thự, villa, shophouse, thị trường còn xuất hiện dòng căn hộ thương mại dưới 2 tỷ đồng/căn.

Nổi bật là căn hộ Solaria Rise thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint của Nam Long (Bến Lức, Tây Ninh), có giá chỉ từ 1,45 tỷ đồng/căn. Dự án gây chú ý nhờ chính sách “mua nhà bằng lương”: chỉ trả 10% để ký hợp đồng mua bán, thanh toán linh hoạt từ 0,5%/tháng đến khi nhận nhà.

Người mua cần chuẩn bị bao nhiêu?

Với căn hộ giá từ 1,45 tỷ đồng, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 145 triệu đồng cho khoản thanh toán đầu tiên.

Các đợt thanh toán tiếp theo chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng, tương đương chi phí thuê nhà. Đến giai đoạn nhận nhà, dự kiến vào quý III/2027, người mua còn có chính sách vay ngân hàng và ưu đãi lãi suất đến 15 tháng sau bàn giao.

Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung giá mềm, đây được xem là lựa chọn phù hợp với người trẻ, gia đình trẻ tìm nơi an cư vừa túi tiền. Dự án cũng chỉ cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 40 phút di chuyển và nằm trong khu đô thị tích hợp, quy hoạch bài bản với tiện ích đã hiện hữu.

Win City và Ehome Southgate cũng góp mặt

Cùng khu vực, dự án Win City của liên doanh Thắng Lợi, Gỗ An Cường và Central cũng đang rục rịch ra thị trường. Dự án có quy mô gần 6.000 căn, giá trên 30 triệu đồng/m2.

Trước đó, khu Tây TP. Hồ Chí Minh từng có dự án căn hộ Ehome Southgate giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn và nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau thời gian ngắn mở bán.

Nhu cầu chủ yếu đến từ người trẻ, gia đình trẻ cần nhà ở thực, cùng nhóm nhà đầu tư có dòng tiền vừa phải. Trong khi đó, phân khúc nhà giá mềm ngày càng khan hiếm.

Giá hợp lý đang ngày càng hiếm

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ giá hợp lý dưới 3 tỷ đồng giảm mạnh, từ 60% năm 2016 xuống còn chưa đến 12% trong năm 2025.

Một hộ gia đình cần trung bình khoảng 26 năm thu nhập để mua căn hộ, và đến năm 2026 con số này đã tăng lên 30 năm.

Tại tọa đàm “Mua nhà trả góp bằng lương” cuối năm 2025, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng người trẻ, vợ chồng trẻ vẫn có thể mua nhà bằng lương nếu chọn đúng thời điểm, thu nhập ổn định và có kế hoạch tài chính phù hợp. Với thu nhập tổng trên 20 triệu đồng, người mua có thể dành tối thiểu 10 triệu đồng để trả góp, với điều kiện đã có khoản tiết kiệm ban đầu và biết lựa chọn mô hình tài chính phù hợp.

Dư địa tăng trưởng của khu Tây đến từ đâu?

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng khu Tây TP. Hồ Chí Minh còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực. Trung tâm TP. Hồ Chí Minh quá tải, còn Long An cũ (nay là Tây Ninh) lại đáp ứng được nhu cầu giãn dân nhờ hạ tầng kết nối và mức giá phù hợp.

Hạ tầng tiếp tục là bệ đỡ quan trọng với các dự án như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành Đai 3, Vành đai 4 Tây TP. Hồ Chí Minh, và mở rộng cao tốc Tây TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương – Mỹ Thuận. Những công trình này không chỉ giúp thông lối vào trung tâm mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Theo ông Tuấn, khu Tây đang ở “vùng trũng cơ hội”, khi dòng tiền đầu tư được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực. Một số khu đô thị lớn như Waterpoint, Green Vinhomes Green City… đang nhận được sự quan tâm từ cả người mua phía Bắc. Ở nơi nhu cầu ở thực cao, giá trị đầu tư thường bền vững hơn, nhất là tại các khu đô thị quy hoạch đồng bộ.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cũng cho rằng thị trường nhà ở khu Tây TP. Hồ Chí Minh còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ mức giá mềm và loạt công trình cao tốc, vành đai đang tăng tốc triển khai. Mô hình khu đô thị tích hợp ngày càng phát triển mạnh, góp phần cải thiện chất lượng sống và hỗ trợ thị trường trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về sức hút của căn hộ giá hợp lý ở khu Tây TP. Hồ Chí Minh? Comment bên dưới nhé!