Bùng nổ nguồn cung căn hộ Đông Bắc TP.HCM từ quý II/2026: giá trên 60 triệu/m2

Từ quý II/2026, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, bắt đầu “trăm hoa đua nở”. Đi cùng đó, các dự án có giá trên 60 triệu đồng/m2 chiếm đa số, cho thấy mặt bằng giá sơ cấp vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Nguồn cung căn hộ nở rộ ở Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh

Sau kỳ nghỉ Lễ 30/4, thị trường bất động sản phía Nam trở lại nhịp mở bán, kick off và ký kết đầu tư. Trong đó, khu vực Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm về nguồn cung căn hộ.

Năm 2025, khi nhiều khu vực khác khan hiếm dự án mới, nơi đây đã có hàng chục ngàn sản phẩm ra thị trường, dù tỷ lệ hấp thụ giữa các dự án không đồng đều.

Giá căn hộ đang ở mức nào?

Mới đây, Lê Phong tổ chức kick off dự án chung cư The Emerald Boulevard tại mặt tiền Quốc lộ 13 – Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá rumor tại lễ kickoff là 62,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT, phí bảo trì).

Đây là mức giá truyền thông thấp nhất, nhưng theo thông tin ghi nhận, tùy vị trí, giá căn hộ có thể lên đến trên 70 triệu đồng/m2, tương đương một số khu vực thuộc TP. Hồ Chí Minh (cũ).

Cùng khu vực, các dự án như Khải Hoàn Imperial, The Emerald Garden View, Bcons NewSky, Setia Edenia, Green Skyline… cũng xuất hiện với mức giá dao động từ 40-75 triệu đồng/m2.

Chưa kể, các dự án đã mở bán nhiều đợt trước đó và hiện vẫn còn hàng như Lapura, The Emerald 68, Habitat, Sycamore, A&T Saigon Riverside, The Felix, AVA Center… cũng đang góp phần làm dày thêm nguồn cung khu vực.

Giá sơ cấp tăng liên tục từ 2017 đến nay

Ông Võ Hồng Thắng, Phó TGĐ DKRA Group, cho biết giai đoạn 2017 – 2018 trở về trước, mặt bằng giá bán căn hộ tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh chỉ dao động từ 15 đến dưới 30 triệu đồng/m2 (gồm VAT).

Sang năm 2019, thị trường bắt đầu xuất hiện các sản phẩm tiệm cận phân khúc cao cấp, với giá chào bán sơ cấp chạm ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Từ giai đoạn 2020 – 2025, giá căn hộ khu vực này liên tiếp lập mặt bằng mới, có dự án đạt mức trên 60 – 70 triệu đồng/m2. Ông Thắng cho rằng với lợi thế địa giới hành chính sau sáp nhập và hạ tầng giao thông liên tục hoàn thiện, giá sơ cấp tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng đi lên.

Nguồn cung còn lan sang Đồng Nai, Tây Ninh

Không chỉ Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, hoạt động bung dự án cũng sôi động tại Đồng Nai và Tây Ninh. Các doanh nghiệp như Nam Long, Vingroup, Bim Group, Sun Group cũng đang rục rịch đưa các dự án khu đô thị ra thị trường.

Theo CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2030 dự kiến sẽ có khoảng 280.000 sản phẩm góp mặt vào nguồn cung thị trường.

Nhưng sức cầu vẫn là dấu hỏi

Khoảng cách giữa giá bán và thu nhập của số đông người mua nhà đang là rào cản lớn đối với thanh khoản tại khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung.

Nhu cầu mua ở thực vẫn có, nhưng mức giá cao là thách thức không nhỏ. Với nhà đầu tư, giao dịch cũng đang cầm chừng khi các biến số như lãi suất và kinh tế vĩ mô vẫn khó đoán.

Trong quý I/2026, thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam chậm nhịp ở hầu hết phân khúc. Bước sang quý II/2026, dù nguồn cung bắt đầu nở rộ, tâm lý “phòng thủ” của người mua vẫn còn hiện diện.

Vì sao người mua còn thận trọng?

Giới chuyên môn cho rằng địa chính trị vẫn tiềm ẩn bất ổn. Xung đột kéo dài có thể tác động đến năng lượng, chuỗi cung ứng toàn cầu, từ đó ảnh hưởng đến lạm phát và xu hướng thắt chặt chi tiêu, kéo theo tác động trái chiều tới thị trường bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định thị trường bước vào quý II/2026 không còn suy giảm nhưng cũng chưa bùng nổ, mà đang trong giai đoạn chuyển trạng thái. Sau nhịp chững đầu năm, mức độ quan tâm của người mua đã quay trở lại nhưng vẫn ở mức thấp.

Trước đó, Savills Việt Nam cho biết sự thắt chặt tín dụng và lãi suất tăng nhanh đã làm thay đổi tâm thế người mua. Riêng phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2026 ghi nhận nguồn cung mới chỉ khoảng 1.900 căn, còn tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống 40%.

Dù một số chủ đầu tư đã hỗ trợ lãi suất cho người mua, sức cầu chung vẫn chậm, thậm chí áp lực dòng tiền khiến nhiều nhóm khách hàng từ bỏ ý định mua bất động sản ở giai đoạn này.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ ở Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh hiện nay? Comment bên dưới nhé!