Bất động sản Quảng Ninh: hạ tầng mở chu kỳ tăng trưởng dài hạn

Bất động sản Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng liên kết vùng, quy hoạch đô thị và sức hút du lịch - đầu tư ngày càng rõ nét.

Vì sao Quảng Ninh tiếp tục hút nhà đầu tư?

Trong bức tranh bất động sản phía Bắc, Quảng Ninh nổi lên nhờ nền tảng hạ tầng hiện đại, kinh tế tăng trưởng mạnh và hệ sinh thái du lịch đa dạng. Các khu vực như Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn vẫn nằm trong nhóm điểm đến được nhà đầu tư ưu tiên.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, tiềm năng của các khu vực này đến từ khả năng khai thác du lịch và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.

Thị trường này có gì khác so với các đô thị vệ tinh?

Khác với nhiều thị trường nhà ở truyền thống, bất động sản Quảng Ninh biến động lớn hơn do phụ thuộc đáng kể vào dòng khách du lịch và tính thời vụ. Vì vậy, nhà đầu tư cần nhìn theo hướng trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng ngắn hạn.

Hạ tầng là động lực lớn nhất

Lợi thế nổi bật của Quảng Ninh nằm ở hệ thống hạ tầng liên kết vùng được đầu tư bài bản trong nhiều năm qua. Mạng lưới cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, sân bay quốc tế Vân Đồn cùng hệ thống cảng biển nước sâu đã tạo nên năng lực kết nối hiếm có đối với một địa phương ven biển phía Bắc.

Đáng chú ý, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh với điểm đầu tại ga Cổ Loa và điểm cuối tại ga Hạ Long đang được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô đến Quảng Ninh, mở rộng tệp khách du lịch, nhà đầu tư và nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai.

Nền tảng kinh tế nào đang hỗ trợ thị trường?

Quảng Ninh được xác định là một cực tăng trưởng quan trọng của miền Bắc với nền tảng kinh tế đa dạng dựa trên công nghiệp, FDI, kinh tế biển và kinh tế cửa khẩu.

Khác với nhiều đô thị vệ tinh chỉ phụ thuộc vào nhu cầu ở thực hoặc chuyên gia công nghiệp, Quảng Ninh có nguồn cầu đa dạng hơn: du lịch quốc tế tại Hạ Long, khu công nghiệp tại Quảng Yên, Đông Triều, hoạt động logistics - cảng biển và thương mại biên giới với Trung Quốc.

Chính sự đa dạng này giúp thị trường duy trì khả năng tăng trưởng tốt hơn trong giai đoạn thuận lợi, đồng thời tạo nền tảng cho nhiều loại hình sản phẩm phát triển song song từ nhà ở, thương mại đến nghỉ dưỡng.

Phân khúc nghỉ dưỡng đang diễn biến ra sao?

Nguồn cung nghỉ dưỡng hiện tập trung chủ yếu tại các khu đô thị và tổ hợp quy mô lớn ở Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn. Nguồn cầu đến từ khách du lịch, hoạt động dịch vụ và nhu cầu đầu tư, nhưng hiệu quả khai thác vẫn phụ thuộc nhiều vào diễn biến của ngành du lịch.

Theo bà Hằng, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh đã tăng đáng kể trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá hiện có xu hướng chậm lại và phân hóa rõ rệt giữa các dự án.

Những sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và khả năng vận hành thực tế tốt vẫn giữ thanh khoản ổn định hơn so với mặt bằng chung.

Nhà ở tại Quảng Ninh đang ở giai đoạn nào?

Không chỉ nghỉ dưỡng, thị trường nhà ở tại Quảng Ninh cũng đang ghi nhận chuyển biến tích cực. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ổn định nhờ đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số cơ học tại các địa phương phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.

Nhờ những yếu tố này, mặt bằng giá nhà ở tại nhiều khu vực trung tâm của Quảng Ninh đã ở mức tương đối cao trong những năm gần đây. Các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín vẫn giữ thanh khoản tốt.

Vì sao thị trường đang cạnh tranh hơn?

Savills cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi lượng nguồn cung tích lũy từ các năm trước khá lớn. Điều này khiến tốc độ phát triển dự án mới chậm lại so với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây.

Khu vực nào đang có hiệu suất cho thuê tốt?

Ở mảng cho thuê, các khu vực có mật độ khách du lịch lớn như Bãi Cháy, Hòn Gai và Vân Đồn vẫn duy trì hiệu suất khai thác tốt. Ngược lại, những khu vực phụ thuộc nhiều vào khách thời vụ hoặc chưa có hệ sinh thái thương mại - dịch vụ hoàn chỉnh đang chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn.

Đâu là cơ hội trong chu kỳ phát triển mới?

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Quảng Ninh vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn nhờ bốn động lực chính gồm kinh tế, hạ tầng, du lịch và phát triển đô thị.

Đáng chú ý, việc nghiên cứu xây dựng trung tâm hành chính mới tại xã Thống Nhất, phía Bắc vịnh Cửa Lục được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển của Hạ Long, tạo thêm động lực cho các khu đô thị mới, hạ tầng dịch vụ và thị trường bất động sản khu vực.

Bên cạnh đó, nếu Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai, địa phương sẽ có thêm cơ hội thu hút các dự án hạ tầng quy mô lớn, thúc đẩy mô hình phát triển đa trung tâm và gia tăng sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Nên chọn chiến lược đầu tư nào?

Savills cho rằng nhà đầu tư nên thay đổi cách tiếp cận thị trường. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, nên ưu tiên những sản phẩm có khả năng khai thác thực tế và tạo dòng tiền bền vững.

Chiến lược phù hợp là đầu tư trung và dài hạn tại các khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu và nhu cầu sử dụng thực. Những chiến lược đầu cơ theo tin quy hoạch hoặc chọn dự án chưa hoàn thiện pháp lý sẽ tiềm ẩn rủi ro cao hơn.

Những sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khu đô thị đồng bộ, bất động sản gắn với thương mại - dịch vụ và các dự án có khả năng vận hành du lịch thực chất được đánh giá có triển vọng ổn định hơn. Trong khi đó, condotel và các sản phẩm nghỉ dưỡng thuần đầu tư vẫn cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, trong bối cảnh thị trường ngày càng phân hóa, các yếu tố quyết định thành công của một dự án không còn là kỳ vọng tăng giá mà là năng lực tài chính của chủ đầu tư, tính minh bạch pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng tạo ra nhu cầu sử dụng thực tế.

Bạn đang quan tâm khu vực nào ở Quảng Ninh nhất? Comment bên dưới nhé!