Bất động sản Hải Phòng bùng nổ đại dự án nhờ hạ tầng

Hạ tầng bứt phá đang tạo lực đẩy mạnh cho bất động sản Hải Phòng, khiến số lượng dự án tại đây tăng gần gấp đôi trong 5 năm qua.

31 công trình, dự án trọng điểm trong năm 2026

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm 2026 Hải Phòng xác định 31 công trình, dự án trọng điểm, gồm 2 dự án dự kiến khánh thành, 16 dự án khởi công mới và 13 dự án chuyển tiếp từ năm 2025 sang.

Đây đều là các dự án có ý nghĩa lớn trong việc hoàn thiện hạ tầng, nâng năng lực cạnh tranh và mở rộng không gian phát triển đô thị của thành phố.

Những dự án hạ tầng nào đang được đẩy nhanh?

Hải Phòng đang phối hợp triển khai tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, đồng thời đẩy nhanh các khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng với 14 dự án thành phần.

Thành phố cũng nghiên cứu phương án đầu tư tuyến kết nối cảng Lạch Huyện với sân bay Gia Bình, đồng bộ với tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh để tăng tính liên kết vùng.

Ngoài ra, nhiều tuyến quan trọng khác đang được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư như: tuyến từ cầu Rào 3 đến đường ven biển, tuyến kết nối ven biển với khu vực sau cảng Nam Đồ Sơn, tuyến Đông Tây – Kinh Môn, cùng các dự án mở rộng hạ tầng đô thị như Lạch Tray – Hồ Đông, đường tỉnh 351 và đường An Đà.

Làn sóng khu công nghiệp và cảng biển cũng tăng tốc

Không chỉ giao thông, năm 2026 Hải Phòng còn ghi nhận đầu tư mạnh vào khu công nghiệp và hệ thống cảng biển.

Nhiều dự án lớn sẽ khởi công như các khu công nghiệp Thủy Nguyên, Kim Thành 2, Bình Giang, Nam Tràng Cát, Ngũ Phúc, Hoàng Diệu cùng nhiều cụm công nghiệp phụ trợ. Bên cạnh đó, các bến số 7, 8 và các bến từ 9 đến 12 tại khu bến cảng Lạch Huyện tiếp tục củng cố vai trò đầu tàu logistics của thành phố.

Thị trường BĐS Hải Phòng đang đổi nhịp ra sao?

Theo Batdongsan.com.vn, hạ tầng bùng nổ đang giúp Hải Phòng ghi nhận mức độ quan tâm tăng đáng kể. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.

Đây là yếu tố đang góp phần định hình lại thị trường và nâng chuẩn sống đô thị tại Hải Phòng.

Loạt ông lớn đã hiện diện tại Hải Phòng

Nắm bắt xu thế này, nhiều nhà phát triển lớn đã nhanh chóng vào cuộc. Gamuda Land là một trong những đơn vị tiên phong với mô hình đô thị tích hợp tại dự án chung cư Ambience. VSIP Hải Phòng phát triển khu đô thị thấp tầng Sol Garden theo hướng “ốc đảo xanh” giữa đô thị mới.

Sol Garden nằm trên quỹ đất gần 10 ha, quy hoạch 369 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố thương mại, nhà liền kề vườn. Dự án dành gần 3 ha cho cảnh quan xanh, chiếm khoảng 30% tổng diện tích, với 17 mảng xanh liên tục, 2 clubhouse, đường dạo bộ và chuỗi pocket park.

Trong 2 năm gần đây, Hải Phòng tiếp tục đón thêm nhiều “ông lớn”, khiến số lượng dự án bất động sản tại đây tăng gần gấp đôi trong 5 năm qua.

Những dự án lớn nào đang được triển khai?

Tháng 3/2024, Vinhomes ra mắt dự án tại đảo Vũ Yên với tên thương mại Royal Island, quy mô 877 ha, vốn đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Đến đầu 5/2025, chủ đầu tư này tiếp tục khởi công khu đô thị thứ 4 tại Hải Phòng, nằm ở khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy, diện tích gần 240 ha.

Sau Vinhomes, Masterise đầu tư dự án đầu tiên tại đây với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ. Văn Phú cũng ra mắt dự án Vlasta tại Thủy Nguyên trên diện tích 30 ha, với khoảng 1.000 sản phẩm.

Hoàng Huy đang xây dựng giai đoạn 2 của khu đô thị New City diện tích khoảng 50 ha, đồng thời triển khai khu đô Green River quy mô hơn 32 ha.

Ở mảng nghỉ dưỡng, Sun Group đang triển khai tổ hợp Xanh Island tại đảo Cát Bà trên diện tích 50 ha, còn MIK Group cũng đang đẩy mạnh dự án Cát Bà Amatina.

Đáng chú ý, đại dự án quy mô gần 585 ha tại Tràng Cát đã được KBC nộp đầy đủ khoảng 17.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất. KBC cho biết sẽ sớm triển khai trước các công trình nhà xã hội tại dự án này.

7 khu đô thị lớn đang được nghiên cứu

Thời gian tới, Hải Phòng dự kiến đón thêm nhiều dự án lớn khi 7 doanh nghiệp tên tuổi đang nghiên cứu thêm các khu đô thị, nhà ở quy mô từ hàng chục đến hàng trăm ha.

Cụ thể, Doji Land được trao quyền nghiên cứu khu đất rộng tới 265 ha dọc phía Nam sông Lạch Tray, kéo dài qua các phường Đồng Hòa (quận Kiến An), Hưng Đạo và Đa Phúc (quận Dương Kinh).

Viconship được nghiên cứu hai khu đất với tổng diện tích hơn 83 ha, gồm một khu tại các phường Hoa Động và Lâm Động (Thủy Nguyên) và một khu tại Quán Trữ, Đồng Hòa, Nam Sơn (quận Kiến An).

Masterise Lumiere Office được giao nghiên cứu khu đất rộng khoảng 45 ha tại phường Quán Toan (quận Hồng Bàng).

Vingroup được giao nghiên cứu khu đất rộng 31 ha tại phường Thượng Lý (quận Hồng Bàng), ngay gần khu vực đã phát triển thành công dự án Vinhomes Imperia.

Hoàng Huy cũng được giao nghiên cứu hai khu đất có tổng diện tích gần 150 ha tại Thủy Đường và các phường Lâm Động, Hoa Động (Thủy Nguyên).

Như vậy, tổng diện tích 7 dự án khu đô thị là khoảng hơn 576 ha.

Con số nào cho thấy thị trường đang mở rộng?

Theo Savills, từ năm 2020 đến nay tốc độ tăng nguồn cung dự án mới tại Hải Phòng đã cao hơn giai đoạn trước. Riêng các dự án nhà ở thấp tầng đã tăng gần gấp đôi, từ 27 lên khoảng 50 dự án.

Với nhà ở cao tầng, Hải Phòng có tốc độ tăng trung bình 26% mỗi năm, tương ứng thêm khoảng 1.700 căn hộ mới mỗi năm.

Bạn nghĩ đâu sẽ là khu vực hưởng lợi rõ nhất từ làn sóng hạ tầng này ở Hải Phòng? Comment bên dưới nhé!