3 kịch bản cho thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2026
Nguồn cung được dự báo có thể vượt 100.000 sản phẩm trong năm 2026, nhưng thanh khoản vẫn phụ thuộc lớn vào lãi suất và sức mua.
Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản đáng chú ý cho thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2026:
Dựa trên kinh tế vĩ mô, lãi suất và dòng tiền, FERI đưa ra 3 kịch bản cho những tháng cuối năm 2026.
1. Kịch bản thách thức
Nếu kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, lạm phát gia tăng và lãi suất thả nổi duy trì ở mức 13-15%, thị trường sẽ phục hồi chậm hơn kỳ vọng.
Khi đó, nguồn cung chỉ tăng khoảng 15-20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ và tỷ lệ hấp thụ dưới 20%.
2. Kịch bản kỳ vọng
Nếu kinh tế tiếp tục tăng trưởng ổn định, khung pháp lý được hoàn thiện từng bước, nguồn cung có thể tăng 20-30%, lãi suất duy trì quanh mức 11-13%.
Trong kịch bản này, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ, còn tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 25-40%.
Dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác lâu dài.
3. Kịch bản lý tưởng
Nếu kinh tế vĩ mô diễn biến tích cực hơn dự báo, lãi suất giảm xuống khoảng 9-11%, nguồn cung có thể tăng 30-40%, giá bán tăng khoảng 5-10%.
Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm có điều gì đáng chú ý nhất?
* Thị trường sẽ không thiếu nguồn cung mới, nhưng thanh khoản của thị trường lại đang là vấn đề lớn. Sẽ có khoảng 33.000 sản phẩm mới ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm 2026 lên hơn 100.000 sản phẩm.
Tuy nhiên, nguồn cung mới không trải đều. Các dự án mới chủ yếu tập trung ở những nơi có đô thị hóa cao, hạ tầng phát triển và khả năng hấp thụ tốt như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Cần Thơ.
Người mua nhà vẫn đang chờ mặt bằng giá và mặt bằng lãi suất dễ chịu hơn để xuống tiền.
$ Lãi suất sẽ là yếu tố vĩ mô lớn nhất chi phối thị trường BĐS trong nửa cuối năm 2026, đây được xem là biến số quan trọng nhất.
Người mua đang ngày càng khắt khe hơn trước khi quyết định xuống tiền
Sức mua có bứt lên không?
Ở chiều ngược lại, sức mua chưa được dự báo sẽ bứt phá. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp nhiều khả năng chỉ dao động khoảng 20-30%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua.
Giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn.
Riêng phân khúc cho thuê tiếp tục là điểm sáng khi giá thuê được dự báo ổn định và tăng nhẹ tại các khu vực trung tâm, nơi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao.
Bạn nghĩ kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!