10 khu vực có chung cư giá hấp dẫn nhất Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội đang điều chỉnh rõ trên thị trường thứ cấp, với nhiều dự án giảm từ 4-10,4% so với đầu năm. Mức giảm này xuất hiện trong bối cảnh thanh khoản vẫn chậm và người mua ngày càng thận trọng.

Thị trường chung cư Hà Nội đang giảm như thế nào?

Theo batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư phổ biến tại Hà Nội đã giảm từ mức đỉnh trung bình khoảng 88 triệu đồng/m2 vào tháng 2 xuống còn khoảng 85 triệu đồng/m2 vào tháng 5, tương đương mức điều chỉnh khoảng 2% trong vòng 3 tháng.

Đáng chú ý, nhiều dự án còn ghi nhận mức giảm sâu hơn, từ 4-9% so với thời điểm đầu năm. Đây là dấu hiệu cho thấy áp lực điều chỉnh không còn là hiện tượng đơn lẻ mà đã lan rộng trên nhiều phân khúc.

Vì sao người mua đang có lợi thế hơn?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, cho biết thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng giá kéo dài. Giá rao bán có xu hướng đi xuống trong khi mức độ quan tâm và lượng giao dịch chưa phục hồi tương ứng.

CBRE Việt Nam và JLL Việt Nam cũng nhìn nhận thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Đà tăng giá đã đi ngang từ cuối năm 2025 và bắt đầu chu kỳ điều chỉnh giảm trong nửa đầu năm 2026. Để kích cầu thanh khoản, nhiều chủ đầu tư và đại lý lớn phải áp dụng chiết khấu ẩn lên tới 10-15% kèm các gói thưởng dòng tiền.

Savills Việt Nam cho biết tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới giảm còn 55%, thấp hơn nhiều so với mức cao kỷ lục 84% của cùng kỳ năm ngoái. Dòng tiền cũng có xu hướng dịch chuyển ra ngoài đường Vành đai 3 và sang các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh.

Vì sao giao dịch vẫn chậm?

Giới phân tích cho rằng có 3 yếu tố đang giữ chân người mua: tâm lý chờ giá giảm thêm, mặt bằng giá vẫn neo cao so với thu nhập và áp lực lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi vẫn phổ biến ở mức 9-11%/năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định đợt điều chỉnh hiện nay chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, nơi tập trung nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn trước.

Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế, khả năng kết nối hạ tầng và năng lực vận hành dự án, thay vì chỉ kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai.

Những dự án chung cư giảm giá sâu nhất Hà Nội

Khảo sát trên thị trường thứ cấp của batdongsan.com.vn cho thấy nhiều dự án từng là tâm điểm tăng giá giai đoạn 2024-2025 đang dẫn đầu đà điều chỉnh hiện nay.

Mỹ Đình Pearl (Nam Từ Liêm)

Dự án này đứng đầu danh sách với mức giảm khoảng 10,4%. Trong giai đoạn cao điểm cuối năm 2025, giá rao bán từng lên tới khoảng 111,6 triệu đồng/m2. Hiện nhiều căn hộ diện tích khoảng 73 m2 được chào bán quanh mức 6,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 93,1 triệu đồng/m2. Mỗi căn đã giảm khoảng 1,3 tỷ đồng so với đỉnh giá.

Goldmark City (Bắc Từ Liêm)

Dự án này giảm khoảng 9,2%. Nếu cuối năm 2025, mặt bằng giá phổ biến từng đạt khoảng 91,7 triệu đồng/m2, thì hiện nay nhiều căn hộ diện tích khoảng 100 m2 được rao bán quanh mức 7,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 79 triệu đồng/m2. Mức điều chỉnh thực tế vào khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng mỗi căn.

Vinhomes Gardenia (Nam Từ Liêm)

Giá chuyển nhượng tại đây đã giảm khoảng 9% so với đầu năm 2026. Mức giá phổ biến giảm từ khoảng 145-150 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 132-136 triệu đồng/m2, tương đương giảm khoảng 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng với các căn hộ diện tích trung bình.

Times City và Imperia Sky Park (Hai Bà Trưng)

Cả hai dự án cùng ghi nhận mức giảm khoảng 8%. Với Times City, mặt bằng giá phổ biến giảm từ khoảng 110-115 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 101-106 triệu đồng/m2. Còn tại Imperia Sky Park, giá rao bán phổ biến giảm từ khoảng 115 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 106 triệu đồng/m2.

The Sapphire thuộc Vinhomes Smart City

Khu vực này ghi nhận mức giảm khoảng 8%, từ vùng giá khoảng 88-90 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 81-83 triệu đồng/m2.

Đối với toàn bộ đại đô thị Vinhomes Smart City, mức điều chỉnh nhẹ hơn, khoảng 2%, với mặt bằng giá phổ biến từ khoảng 85 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 83 triệu đồng/m2.

Xuân Mai Riverside (Hà Đông)

Dự án này giảm từ mức đỉnh khoảng 88,4 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 81,2 triệu đồng/m2. Với căn hộ diện tích khoảng 70 m2, mức giảm tương đương khoảng 500 triệu đồng.

Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Khu đô thị này ghi nhận mức điều chỉnh khoảng 4%, từ khoảng 76-78 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 73-75 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Xa La (Hà Đông)

Ngay cả phân khúc bình dân cũng không nằm ngoài xu hướng điều chỉnh. Giá căn hộ tại Xa La đã giảm khoảng 5%, từ mức khoảng 56-58 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 53-55 triệu đồng/m2.

Thị trường vệ tinh cũng đang hạ nhiệt

Không chỉ Hà Nội, một số thị trường vệ tinh từng tăng nóng như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giảm khoảng 3% trên thị trường căn hộ thứ cấp.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng xu hướng điều chỉnh hiện nay tập trung chủ yếu ở những dự án từng tăng giá vượt quá tốc độ cải thiện về hạ tầng, tiện ích hoặc giá trị khai thác thực tế. Đây là quá trình tái định giá cần thiết của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Giá chung cư Hà Nội còn giảm nữa không?

Một số chuyên gia cho rằng khả năng xuất hiện một đợt giảm giá diện rộng như nhiều người kỳ vọng là khá thấp, vì nhu cầu ở thực tại Hà Nội vẫn rất lớn trong khi nguồn cung căn hộ nội đô tiếp tục hạn chế.

Tựu chung lại, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh. Những dự án từng được định giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế sẽ tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh, trong khi các dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác thực vẫn có sức chống chịu tốt hơn.

Bạn đang quan tâm dự án nào trong danh sách này? Comment bên dưới nhé!