Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động sản quý trong quý II tăng tốc ở nhiều phân khúc

Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý II/2026 có 113 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 103.205 căn, trong đó có 69.588 căn chung cư và 33.617 căn nhà ở riêng lẻ. Số lượng này bằng 194,8% so với quý I/2026 và bằng hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025.

Số dự án đang triển khai xây dựng là 1.297 dự án với quy mô khoảng 694.351 căn, gồm 369.069 căn chung cư và 325.282 căn nhà ở riêng lẻ.

Trong quý II/2026, có 131 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 59.073 căn. Trong đó, nhà chung cư có 33.832 căn và nhà ở riêng lẻ có 25.241 căn. Số lượng này bằng 123,6% so với quý I/2026 và bằng 170,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 39 dự án với quy mô khoảng 10.954 căn, gồm 6.231 căn chung cư và 4.723 căn nhà ở riêng lẻ, bằng 118,2% so với quý I/2026 và bằng hơn 400% so với cùng kỳ năm 2025.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi nhận 18 dự án cấp phép mới (7.443 lô/nền), đưa tổng số dự án đang triển khai lên 391 dự án.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án cấp phép mới (1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch).

Về nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án đang triển khai với quy mô 771.971 căn. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành, 270 dự án đang thi công và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Các kết quả này đã đạt 77% so với chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Trong báo cáo thị trường mới công bố, Bộ Xây dựng cho biết quý II ghi nhận tồn kho bất động sản tăng mạnh trên cả nước. Tồn kho được tính từ thời điểm bất động sản đó đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng không bán hoặc chưa bán được trong kỳ ghi nhận.

Bộ cho biết tổng lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án vào khoảng gần 39.300 sản phẩm. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư có hơn 12.800 căn tồn kho, tăng 22% theo quý và gần 4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc nhà riêng lẻ trong dự án tồn hơn 15.300 sản phẩm, tăng mạnh 46% theo quý và 48% theo năm. Loại hình đất nền cũng có khoảng 11.148 sản phẩm tồn kho, tăng khoảng 25% theo quý nhưng giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Lượng hàng tồn kho tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung nhà ở liên tục mở rộng trên cả nước, giá bán neo cao. Bộ Xây dựng cho biết quý II có 131 dự án nhà thương mại đủ điều kiện mở bán với quy mô hơn 59.000 căn, tăng 70% so với cùng kỳ.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng thời gian qua. Nhiều khoản vay sau ưu đãi đã chuyển sang thả nổi khoảng 13-15%, thậm chí 15-16% một năm. Chi phí vốn tăng làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà đồng thời gia tăng áp lực tài chính với các chủ đầu tư, nhất là các doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án triển khai kéo dài.

Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập được Bộ Xây dựng đánh giá tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề xuất tiếp tục tháo gỡ các dự án tồn đọng, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Các địa phương được yêu cầu tạo quỹ đất sạch, cải cách thủ tục và phát triển đồng bộ các phân khúc nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế.