Bất động sản nghỉ dưỡng 2026 hồi sinh, có nên đầu tư đón sóng

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với không ít khó khăn, song bối cảnh chung của thị trường đang dần cải thiện. Cùng với đó là hàng loạt “lực đẩy” quan trọng, từ phục hồi du lịch, đầu tư hạ tầng đến hoàn thiện khung pháp lý, tạo nền tảng để phân khúc này từng bước quay lại quỹ đạo tăng trưởng.

Một trong những động lực rõ nét nhất đến từ ngành du lịch. Khi du lịch phục hồi và tăng trưởng trở lại, nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gia tăng, kéo theo sức cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng – phân khúc vốn có mối quan hệ “cộng sinh” chặt chẽ với du lịch.

Song song với đó, hạ tầng giao thông đang trở thành yếu tố “tạo sóng” âm thầm nhưng bền bỉ. Hệ thống cao tốc Bắc – Nam, các tuyến kết nối ven biển, cùng việc đầu tư xây dựng và nâng cấp sân bay đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển tới nhiều điểm đến du lịch. Nhờ đó, không gian phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng được mở rộng, vượt ra khỏi các thị trường truyền thống.

Đáng chú ý, nhiều địa phương mới nổi với quỹ đất lớn, cảnh quan tự nhiên còn nguyên sơ và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng đang dần lọt vào “tầm ngắm” của dòng vốn trung và dài hạn. Những “vùng trũng” này được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong chu kỳ mới.

Ở góc độ thể chế, việc rà soát và sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản theo hướng minh bạch hơn đang góp phần tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài. Không chỉ giúp các dự án hiện hữu giải phóng nguồn lực, quá trình này còn tạo tiền đề để những dự án mới được triển khai bài bản, đúng chuẩn ngay từ đầu.

Cùng lúc, thị trường cũng đang chứng kiến quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ. Những doanh nghiệp phát triển dự án theo phong trào, năng lực tài chính yếu dần bị đào thải, nhường chỗ cho các chủ đầu tư có tiềm lực, kinh nghiệm vận hành và tầm nhìn dài hạn. Việc các đơn vị quản lý quốc tế tham gia sâu hơn cũng góp phần nâng chuẩn bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, tiệm cận thông lệ khu vực.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, một thay đổi quan trọng khác nằm ở khẩu vị của nhà đầu tư. Nếu giai đoạn trước, thị trường từng “nóng” nhờ những cam kết lợi nhuận cao, thì hiện nay các cam kết trên giấy không còn là yếu tố quyết định. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến công suất khai thác thực tế, chi phí vận hành, khả năng tăng giá gắn với hạ tầng và sự phát triển của du lịch địa phương.

Sự dịch chuyển này được đánh giá là tín hiệu tích cực, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn. Bất động sản nghỉ dưỡng không còn là cuộc chơi của kỳ vọng ngắn hạn, mà trở thành kênh đầu tư dài hạn, đòi hỏi hiểu biết sâu về vận hành và xu hướng tiêu dùng.

Theo ông Đính, phân khúc sản phẩm cũng đang được “lọc” lại. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải, gắn với mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh hay du lịch trải nghiệm đang được đánh giá cao hơn so với các tổ hợp quá lớn nhưng thiếu bản sắc.

Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng từ năm 2026, cấu trúc nhà đầu tư trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thay đổi mạnh. Nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng nhanh sẽ khó quay lại, thay vào đó là các nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận lợi nhuận ổn định gắn với khai thác thực. Vai trò của các quỹ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức và đơn vị vận hành chuyên nghiệp được dự báo sẽ gia tăng, qua đó nâng cao chất lượng và tính bền vững của thị trường.

Ở góc nhìn trung và dài hạn giai đoạn 2026 – 2030, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển, nhưng không còn chỗ cho tăng trưởng nóng. Thị trường sẽ đi theo mô hình “ít nhưng chất”, tập trung vào các điểm đến có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch du lịch rõ ràng và khả năng thu hút khách quốc tế ổn định. Quá trình phục hồi được ví như “sóng ngầm” – tích lũy đủ lâu rồi mới bứt lên, và chỉ dành cho những dự án đi đúng hướng.

Nhiều yếu tố vĩ mô cũng đang ủng hộ xu hướng này, từ tăng trưởng kinh tế, lượng khách du lịch quốc tế phục hồi mạnh, đến mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn vào năm 2030. Tuy vậy, theo các chuyên gia, nhà đầu tư ngày càng thận trọng, giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án có giá bán hợp lý, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác lâu dài.