Thị trường bất động sản năm 2025: Nguồn cung vượt mốc 1 triệu sản phẩm

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2025 và cả năm 2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố chiều ngày 16/1, nguồn cung nhà ở trên cả nước ghi nhận mức tăng đáng kể, với hơn một triệu căn hộ, nhà ở và lô đất nền từ các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng như dự án đầu tư hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, nguồn cung bất động sản đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt ở các phân khúc.

Trong năm 2025, cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn, lô đất; 1.862 dự án đang triển khai với 771.984 căn, lô; và 298 dự án hoàn thành xây dựng với 151.029 căn, lô. Trong cả ba nhóm dự án, nhà chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng phát triển nhà ở theo chiều cao tại các đô thị lớn.

Riêng nhà ở thương mại, trong quý 4/2025 có 25 dự án được cấp phép xây dựng mới với 10.084 căn, 45 dự án hoàn thành với 15.656 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 36.679 căn.

Lũy kế cả năm, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới đạt 93 dự án với 37.686 căn; số dự án hoàn thành là 88 dự án với 29.901 căn; 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 108.787 căn, lần lượt bằng khoảng 117%, 127% và 147% so với năm 2024.

Đối với tình hình thực hiện Đề án một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với 134.111 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 354.187 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).

Riêng trong năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt 102.633 căn, đạt 102% so với chỉ tiêu đề ra tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Ngoài ra khởi công mới 90 dự án với quy mô vào khoảng 95.630 căn.

Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm. Cụ thể, quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 10% so với quý 3/2025 và tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch; giao dịch đất nền đạt 113.517 giao dịch.

Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản thành công đạt khoảng 579.718 giao dịch, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024. Đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 441.693 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch.

Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng 20 - 30% so với năm 2024, một số khu vực tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Ở TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.

Giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án trong năm 2025 tăng 10 - 20% so với năm 2024, một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20 - 30%.

Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp trong năm 2025 tăng 20 - 25% so với năm 2024, tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết, sẽ tiếp tục chủ trì nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng,… để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực

Đồng thời, thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.