Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn

Chiều 8/1, tại TP.HCM, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”.

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Theo Thứ trưởng, trong những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng bất động sản chiếm khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Một điểm rất tích cực là Quốc hội và Chính phủ đã ban hành, sửa đổi hàng loạt luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng; đồng thời ban hành nhiều nghị quyết tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.

Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đang phát huy hiệu quả rõ nét như: Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; và Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Gần đây, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường.

Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có chuyển biến tích cực. Cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Riêng năm 2025, cả nước hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công; giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10–15%/năm, một số thời điểm tăng cao hơn nhưng đã dần được kiểm soát.

Cùng với đó, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng được triển khai quyết liệt. Trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án; số còn lại đang tiếp tục được phân loại và xử lý theo thẩm quyền, nhằm khơi thông nguồn lực cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

“Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Thời gian tới, Thứ trưởng cho biết, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc dự án, hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn phát triển mới, không còn chỗ cho đầu tư “ăn xổi”. Thị trường đòi hỏi sự chuyên nghiệp, minh bạch, tuân thủ kỷ cương và vận hành trên nền tảng dữ liệu, công nghệ số.

Đặc biệt, việc sáp nhập 34 tỉnh, thành đã tạo bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản, làm thay đổi cấu trúc thị trường, dòng vốn đầu tư và hành vi của nhà đầu tư. Các thị trường quy mô lớn như TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Lâm Đồng dần hình thành, khiến các “cơn sóng” đầu cơ ngắn hạn bị đứt gãy, tốc độ tăng giá phi mã được chặn lại, thay vào đó là xu hướng phát triển ổn định và dài hạn hơn.

Bức tranh tổng thể năm 2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực: nguồn cung tăng mạnh, đạt mức cao nhất kể từ năm 2020; giao dịch phục hồi rõ rệt, tiệm cận giai đoạn ổn định trước năm 2020; giá bất động sản tăng mạnh đầu năm nhưng đã chững lại vào giữa năm nhờ sự điều tiết của Nhà nước.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số được đặt ra, dòng vốn tiếp tục được duy trì với chính sách tiền tệ linh hoạt, các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông (TOD) được ưu tiên phát triển.

Tuy nhiên, thách thức vẫn hiện hữu, từ cơ cấu nguồn cung thiên về phân khúc giá cao, áp lực chi phí đầu vào, đến sự phụ thuộc lớn vào tín dụng.

“Thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn và tuân thủ nghiêm kỷ cương thị trường trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số”, TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.