từ khóa: #tồn kho bất động sản

Giá trị hàng tồn kho của hàng loạt doanh nghiệp phát triển nhà ở hàng đầu Việt Nam đã tăng đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2025, phản ánh sự tăng trưởng tương đối mạnh của thị trường nhà ở Việt Nam, ít nhất là trên khía cạnh nguồn cung.

Do các dự án mới đổ bộ thị trường nên phần lớn sức mua đổ dồn vào các dự án mới trong khi đó, dự án cũ bao gồm hàng nghìn căn hộ và nhà liền thổ tiếp tục không có thanh khoản. Một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy, gần 80% người mua hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án mở bán mới từ chủ đầu tư. Lý do là bởi các sản phẩm mới thường đa dạng về diện tích, có vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng giá cao hơn, từ đó tạo ra sức hút đáng kể đối với người tiêu dùng, khiến nhóm hàng mới luôn đạt tỷ lệ hấp thụ vượt trội so với hàng tồn kho.

Bộ Xây dựng cho biết, theo thống kê của 60/63 địa phương trong quý III/2024, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền có 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý II.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III số lượng hàng tồn kho các dự án tăng hơn 50%, nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng 150,6% so với quý trước trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang, đắt đỏ, phân khúc bình dân và tầm trung dần biến mất khỏi thị trường.

Từ đầu quý II/2024 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, khi cả nguồn cung và giao dịch đều được cải thiện. Tuy nhiên, từ số liệu thống kê cũng cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.105 sản phẩm bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền.

Mặc dù lượng tồn kho bất động sản rất lớn, tuy nhiên, theo dự báo giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM dự báo khó giảm mà tiếp tục tăng thêm khoảng 5-10% vào nửa cuối năm nay.

Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước tính đến cuối tháng 3/2024 khoảng hơn 286.000 tỷ đồng (tương đương hơn 11,4 tỷ USD). Chuyên gia cho rằng giá trị tồn kho thực chất phản ánh vướng mắc về pháp lý của các dự án và khó khăn về dòng tiền triển khai dự án của các chủ đầu tư.

Theo số liệu thống kê, tình trạng hàng tồn kho tăng của nhà phát triển bất động sản tăng mạnh. Tính đến thời điểm cuối tháng 12/2023, lượng hàng tồn kho toàn ngành đạt gần 400.000 tỷ đồng. Điều này gây áp lực không nhỏ tới các doanh nghiệp bất động sản vì thời điểm này, lượng bán hàng của doanh nghiệp rất chậm.

Suốt thời gian qua, thị trường bất động sản gần như đóng băng, thanh khoản kém, thậm chí có những phân khúc trắng thanh khoản. Điều này dẫn tới tình trạng hàng tồn kho gia tăng mạnh, nhất là ở những phân khúc bất động sản có giá trị cao như biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố…

Nhiều doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho bất động sản tăng cao, thậm chí có doanh nghiệp chiếm tới 50% tổng giá trị tài sản

Lạm phát khiến các chi phí đầu vào cho thị trường bất động sản (BĐS) tăng theo, làm hao hụt đi “kha khá” lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc. Hơn nữa, làm thế nào để tiêu thụ và dự trữ số lượng hàng tồn kho ở mức an toàn đã trở thành vấn đề trăn trở của không ít doanh nghiệp.

Hàng loạt đại gia bất động sản như Đất Xanh, Phát Đạt,… có hàng tồn kho tăng mạnh trong năm 2020.

Năm 2020 thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động, đặc biệt là sự ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid – 19 đã khiến các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn kinh doanh thuận lợi và lãi ...