từ khóa: # thị trường thứ cấp

Thị trường chung cư đang ghi nhận một nghịch lý đáng chú ý: trong khi các căn hộ chuyển nhượng (thị trường thứ cấp) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, thậm chí giảm giá cục bộ để tìm thanh khoản, thì mặt bằng giá căn hộ mới (thị trường sơ cấp) vẫn tiếp tục xu hướng tăng.

Năm 2025 đánh dấu sự thay đổi đáng chú ý trong cấu trúc dòng tiền của thị trường bất động sản Hà Nội khi giao dịch thứ cấp có xu hướng dịch chuyển mạnh sang khu đông. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh hạ tầng khu vực tăng tốc đầu tư, trong khi mặt bằng giá tại nhiều khu vực khác đã thiết lập mức cao.

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, trong tháng 1 đã tổ chức 18 đợt đấu thầu trái phiếu chính phủ, huy động được 26.046 tỷ đồng, chủ yếu ở kỳ hạn 10 năm.

Dù các biện pháp siết chặt pháp lý, minh bạch hóa thông tin và kiểm soát đầu cơ đã được triển khai mạnh mẽ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn trên thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu suy giảm. Trái lại, hoạt động lướt sóng tiếp tục lan rộng ở nhiều phân khúc và khu vực, tạo ra những “điểm nóng” mới và tiềm ẩn không ít rủi ro cho giai đoạn tới.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, năm 2026 không phải là câu chuyện giá chung cư sẽ “tăng hay giảm đồng loạt”, mà là sự phân hóa theo chất lượng tài sản và dòng tiền, nơi từng khu vực có một nhịp vận động khác nhau.

Sau giai đoạn sôi động kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 11/2025 ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ thứ cấp. Dữ liệu mới nhất cho thấy đà giảm thanh khoản không diễn ra trên diện rộng, mà chủ yếu tập trung tại những khu vực từng thu hút mạnh dòng tiền đầu cơ.