Hà Nội: Dòng tiền thứ cấp dịch chuyển về khu đông, hạ tầng tạo lực đẩy mới cho thị trường

Không chỉ dần thay thế khu tây trong vai trò dẫn dắt thị trường chung cư chuyển nhượng, khu đông còn nổi lên như điểm đến của cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư nhà đất trong trung và dài hạn. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group, khu đông đang trở thành điểm sáng tăng trưởng của thị trường giao dịch thứ cấp tại Hà Nội.

Dòng tiền dịch chuyển rõ nét

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng thuộc One Mount Group cho thấy trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 109.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc chủ đạo, chiếm khoảng 63% tổng số giao dịch. Nhà thổ cư chiếm khoảng 25% thị phần, phần còn lại thuộc về các sản phẩm thấp tầng và các loại hình khác.

Đáng chú ý, tỷ trọng giao dịch tại khu đông tăng khoảng 15% so với năm 2024 và hiện tương đương khu tây. Trong khi đó, lượng giao dịch tại khu tây lại giảm khoảng 23% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng này cho thấy dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển khá rõ từ phía tây sang phía đông của thành phố.

Theo ông Trần Minh Tiến, khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, dòng tiền thường tìm đến những khu vực có nền tảng phát triển rõ ràng và dư địa tăng trưởng lớn. Khi mặt bằng giá tại các khu vực lõi đã tăng cao, dòng vốn có xu hướng tái phân bổ sang những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và quy hoạch dài hạn, thay vì tiếp tục tập trung vào các khu vực đã phát triển bão hòa.

Ở phân khúc nhà thổ cư, thị trường năm 2025 ghi nhận khoảng 27.700 giao dịch, giảm 34% so với năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nhu cầu đầu tư suy giảm, khiến giao dịch tập trung nhiều hơn ở nhóm khách mua để ở. Tuy nhiên, diễn biến theo quý cho thấy tín hiệu tích cực hơn vào cuối năm. Riêng quý IV/2025, thị trường ghi nhận khoảng 8.100 giao dịch, tăng 31% so với quý trước, trong đó khu đông ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 48%.

Đối với phân khúc chung cư thứ cấp, năm 2025 ghi nhận khoảng 35.000 căn giao dịch, gần tương đương mức 35.300 căn của năm 2024. Tuy vậy, sự dịch chuyển về khu vực vẫn thể hiện rõ khi lượng giao dịch tại khu đông tăng 24% theo năm, trong khi khu tây giảm khoảng 10%.

Khảo sát của One Mount Group cho thấy một tỷ lệ đáng kể người mua nhà tại khu đông là các nhà đầu tư. Nhóm khách hàng này chủ yếu kỳ vọng vào tiềm năng cho thuê trong tương lai, đồng thời đánh giá cao uy tín của các chủ đầu tư lớn, chất lượng xây dựng cũng như hệ thống tiện ích đồng bộ tại các khu đô thị quy mô lớn trong khu vực.

Kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và thị trường thứ cấp nói riêng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và quy hoạch đô thị, được xem là những yếu tố quan trọng hỗ trợ thị trường.

Ngoài ra, nhu cầu mua nhà để ở vẫn đóng vai trò chủ đạo, đặc biệt trong bối cảnh các chính sách giãn dân của thành phố đang được thúc đẩy mạnh hơn.

Theo dự báo, thị trường nhà thổ cư tại Hà Nội trong năm 2026 có thể phục hồi khoảng 10% so với năm 2025. Trong đó, khu đông được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật khi hàng loạt dự án hạ tầng và các đại dự án bất động sản tiếp tục được triển khai tại khu vực này.

Song song, phân khúc chung cư thứ cấp cũng được dự báo tăng trưởng ổn định nhờ nguồn hàng chuyển nhượng dồi dào hơn và nhu cầu ở thực tiếp tục tập trung vào các dự án trung và cao cấp có vị trí kết nối thuận tiện.

Với những yếu tố này, khu đông được kỳ vọng không chỉ duy trì vai trò dẫn dắt thanh khoản của thị trường thứ cấp, mà còn từng bước định hình như một cực tăng trưởng mới của Thủ đô trong chu kỳ phát triển tiếp theo.