từ khóa: #thị trường đất nền

Trong hai tháng gần đây, thị trường đất nền phía Nam ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ sản phẩm so với cùng kỳ.

Khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới hiện tượng sốt ảo trên thị trường đất nền và giá tăng nóng sẽ khó xuất hiện, theo các chuyên gia.

Những ngày qua, các phiên đấu giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội diễn ra tương đối nhiều nhưng theo khảo sát, giá trúng tại các phiên đấu giá lại không quá chênh so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy, số lượng nhà đầu tư tham gia trả giá cũng như tính cạnh tranh đã không còn mạnh mẽ như trước.

Trong quý III/2023, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý II/2023, tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản, đất nền vẫn là phân khúc được đông đảo các nhà đầu tư lựa chọn và ưa thích.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường đất nền đang trong giai đoạn chiết khấu tốt nhất, cùng với đó là lãi suất giảm, thời kỳ của tiền rẻ lên ngôi, thị trường tiền tệ được nới lỏng kéo theo đó là dòng tiền được khơi thông, … là những yếu tố tác động mạnh vào thị trường bất động sản. Đây sẽ là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư mở hầu bao đầu tư đất nền.

Chuyên gia đánh giá, nhiều người mua đã có tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội mua được giá tốt khi tín hiệu của thị trường đang tốt dần lên. Tâm lý này cũng đã thúc đẩy thị trường nhà đất phía Nam có giao dịch.

Nhiều chuyên gia đánh giá, mặc dù phân khúc đất nền đang giảm mạnh, nhưng về lâu dài đây vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng và được nhà đầu tư ưa chuộng. Theo đó, mua đất nền thời điểm này sẽ có những sản phẩm giá rẻ, vị trí đẹp và chờ đợi đón những làn sóng mới.

Mặc dù đà giảm giá vẫn còn tiếp diễn, tuy nhiên thanh khoản phân khúc đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại trong thời gian qua. Có thể thấy, nhà đầu tư đã bắt đầu có động thái “xuống tiền” sau một thời gian dài im ắng

Dự báo, đến cuối năm nay có thể diễn ra đợt bán tháo đất nền quy mô lớn hơn đầu năm. Trong đó, không chỉ đất vườn, đất nông nghiệp mà cả đất thổ cư có sổ cũng sẽ chào bán giá thấp hơn so với giá mua vào.

(CL&CS) - Là phân khúc từng “làm mưa làm gió" trên thị trường. Tuy nhiên, đất nền cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng nhiều nhất khi không khí trầm lắng bao trùm thị trường. Điều này còn được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong những tháng đầu năm 2023.

Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước nhiều khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều. Tuy nhiên, giá đất nền vẫn có xu hướng tăng trong khoảng từ 2 – 4%.

Nhận định diễn biến thị trường đất nền những tháng cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, khó có thể xảy ra sốt đất ở các khu vực đất nền xung quanh TP HCM trong giai đoạn này.

Trong hai năm 2020 và 2021, dù chịu tác động của đại dịch Covid-19 nhưng một số thị trường đất nền ven biển vẫn nổi sóng, trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, những thị trường này đã trầm lắng, trong sự sụt giảm chung của thị trường.

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường.