từ khóa: #Savills Hà Nội

Thanh khoản biệt thự, liền kề tại Hà Nội xuống mức thấp nhất trong 10 năm, khi giá bán duy trì ở ngưỡng cao, lãi suất cho vay neo cao và người mua thận trọng trước những định hướng quy hoạch đang tiếp tục được cụ thể hóa. Dù vậy, sự phát triển của hạ tầng và quá trình mở rộng đô thị vẫn tạo dư địa dài hạn, thúc đẩy thị trường phân hóa theo chất lượng dự án và giá trị khai thác thực tế.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi giao dịch căn hộ chịu sức ép từ lãi suất và khả năng chi trả, trong khi nhu cầu nhà ở dài hạn vẫn được củng cố bởi đô thị hóa và hạ tầng phát triển.

Trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản nhà ở đang tự điều chỉnh để hướng tới trạng thái cân bằng và lành mạnh hơn. Tinh thần cẩn trọng từ phía khách hàng cùng nguồn cung khởi sắc chính là bản lề để thị trường xác lập một tiêu chuẩn phát triển mới: an toàn, thực chất và bền vững.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển sang một chu kỳ phát triển thận trọng và chọn lọc hơn.

Trong quý I/2026, giá chào bán chung cư sơ cấp trung bình đạt 100 triệu đồng/m2, giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Trong khi đó, nguồn cung tương lai đang ngày càng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven.

Giám đốc Cấp Cao Savills Hà Nội cho rằng thị trường nhà ở có thể sôi động trở lại nhờ sự cân bằng giữa giá bán và năng lực của nguồn cầu.

Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng pháp lý cho các loại hình bất động sản mới nên được rà soát, chính sách đầu tư nước ngoài cũng cần được điều chỉnh để theo kịp biến động của kinh tế toàn cầu.

Gần đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã điều hành các tổ chức tín dụng siết chặt việc cấp vốn cho các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm đầu tư hay kinh doanh bất động sản. Việc siết tín dụng bất động sản khiến giảm nguồn cung, khi cung cầu không gặp nhau thì lĩnh vực này có thể sẽ đóng băng hoặc có nợ xấu ngân hàng.

Từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản liên tục xuất hiện những cơn sốt đất khiến giá đất tại nhiều địa phương tăng phi mã. Trước tình trạng này, các chuyên gia Savills Việt Nam đã đưa ra một số nhận định và giải pháp kìm chế “cơn sốt” đất.