từ khóa: #phân lô bán nền

HoREA đề xuất đưa hoạt động kinh doanh đất nền ngoài dự án vào Luật Kinh doanh bất động sản, nhằm tăng cường quản lý, hạn chế rủi ro và bảo vệ người mua.

Sau giai đoạn tăng nóng, mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực đang ghi nhận mức điều chỉnh đáng kể. Tuy nhiên, thay vì nhìn đây đơn thuần là tín hiệu suy giảm, diễn biến mới cho thấy thị trường đang trải qua quá trình sàng lọc cần thiết: những kỳ vọng thiếu cơ sở được loại bỏ, giao dịch đầu cơ ngắn hạn thu hẹp và giá đất dần được định hình lại dựa trên nhu cầu thực, hạ tầng hiện hữu và giá trị khai thác.

Phân khúc đất nền từng được xem là “ngôi sao” hút dòng tiền mạnh mẽ nhất – đang đối mặt với nhiều thách thức chưa từng có. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản trong thời kỳ mới sẽ không còn tình trạng phân lô bán nền.

UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng, kiến nghị làm rõ các vấn đề liên quan quy định phân lô bán nền đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án ở xã, thị trấn, các huyện.

Chuyên gia cho rằng việc cấm phân lô bán nền theo các quy định mới có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên “co lại”, giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.

Chính thức 104 thành phố, thị xã sẽ không được phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trong số 14 dự án của tỉnh đủ điều kiện phân lô bán nền có 8 dự án thuộc thành phố Đà Lạt và 6 dự án thuộc thành phố Bảo Lộc.

Theo luật mới, Quảng Ninh sắp tới sẽ có 6 khu vực bị cấm phân lô, bán nền. Trước những quy định mang tính ràng buộc, diễn biến phân khúc đất nền tại đây đang cho thấy có nhiều dấu hiệu khởi sắc khi lượng tin đăng bán đất nền, đất dự án tăng mạnh.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tỉnh Quảng Ninh sẽ có 6 khu vực sẽ không được phân lô bán nền.

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực, nhiều chuyên gia cho rằng việc phân lô bán nền ở nhiều khu vực sẽ bị siết chặt khiến giá đất khó có thể nóng lên.

Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua từ năm 2023 và có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định rõ, 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền.

Trong bối cảnh thanh khoản đất nền chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại thì việc Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền kỳ vọng sẽ phần nào giúp thanh khoản thị trường được cải thiện.

Hà Nội tăng cường công tác thanh kiểm tra vi phạm về phân lô, bán nền; Đà Lạt đề xuất loạt dự án lớn cập nhật vào quy hoạch tỉnh Lâm Đồng; Bất động sản Phát Đạt muốn tài trợ lập quy hoạch khu vực hơn 3.600 ha tại Quảng Ngãi; Thanh Hóa điều chỉnh tiến độ hàng loạt cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh; Bắc Giang sắp mời đầu tư 13 dự án, quy mô hơn 400ha; Lâm Đồng chưa chấp thuận xây dựng Dự án tổ hợp sân Golf và du lịch nghỉ dưỡng Đạ Sar; Nhơn Trạch (Đồng Nai) kiến nghị thu hồi 27 dự án chậm tiến độ là những thông tin nổi bật tuần qua.

Trước những diễn biến từ thực tế, giới chuyên gia nhận định, để ngăn chặn tận gốc vấn nạn đầu cơ, phân lô bán nền trái phép, các cơ quan quản lý, địa phương cần làm tốt công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn, công khai minh bạch, đặc biệt là xây dựng và sử dụng tốt công cụ thuế.

Việc phân lô bán nền chỉ mang lại hiệu quả kinh tế ngắn hạn trước mắt, còn về lâu dài sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm cạn kiệt tài nguyên, quỹ đất còn lại dành cho việc quy hoạch và phát triển sau này ngày càng khan hiếm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) yêu cầu các địa phương vào cuộc kiểm tra, ngăn chặn, xử lý triệt để tình trạng và xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối... để phân lô, bán nền.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc Hà Nội sắp cho phép phân lô, tách thửa trở lại sẽ khiến thị trường phân lô bán nền diễn ra rầm rộ, cùng với đó việc “thổi giá” tạo sốt “ảo” làm loạn thị trường.

UBND huyện Cam Lâm (tỉnh Khánh Hòa) đã chỉ đạo Phòng Nội vụ kiểm tra hồ sơ và xử lý trách nhiệm đối với các cán bộ, công chức có liên quan đến việc phân lô, bán nền trên địa bàn huyện.

UBND tỉnh Khánh Hòa phát hiện nhiều vi phạm trong phân lô, bán nền và “hiến đất” làm đường ở Huyện Cam Lâm. Đồng thời cũng yêu cầu kiểm điểm, xử lý trách nhiệm của các cán bộ liên quan để xảy ra các tồn tại hạn chế nêu trên.

Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo, kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng và xử lý nghiêm trường hợp san đồi núi để phân lô, bán nền, xây dựng trên đất rừng trái quy định của pháp luật.