từ khóa: #nhà phố

Mặc dù giá nhà trong ngõ đang liên tục neo cao, thậm chí liên tục leo thang, nhưng thanh khoản ngày càng kém đã khiến nhiều người đang rơi vào thế “mắc kẹt”, rao bán nhưng không có người mua.

Trong quý II/2025, nguồn cung nhà liền thổ mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm khi chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, giá biệt thự, nhà phố sơ cấp ở TP.HCM trong tháng 7 dao động 2,5-700 tỷ đồng/căn.

Dù nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 tăng mạnh, mặt bằng giá vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt với phân khúc biệt thự siêu sang.

Nguồn cung mới vẫn chưa có dấu hiệu bứt phá, khiến giá bán sơ cấp và thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới.

Từng là những tuyến phố sầm uất bậc nhất TP.HCM, các “phố chuyên doanh” - nơi tập trung dày đặc cửa hàng bán lẻ đang rơi vào tình trạng vắng vẻ, đìu hiu. Những con phố nổi tiếng gắn liền với các ngành hàng đặc trưng như tranh ảnh, biển hiệu, thời trang, giày dép, vàng bạc... đang chứng kiến làn sóng đóng cửa và treo biển cho thuê ngày càng gia tăng.

Mặc dù hiện tại giá nhà thấp tầng, trong đó riêng biệt thự vẫn ở ngưỡng 282 triệu đồng/m2 nhưng thực tế đã giảm 14% so với quý trước. Việc giá đã giảm song vẫn ở mức cao đã khiến quyết định xuống tiền của nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Quý 1/2025, giá biệt thự tại Hà Nội trung bình là 282 triệu đồng/m2. Lý giải về việc nhiều liền kề, biệt thự bỏ hoang nhiều năm vẫn tăng giá mạnh, các chuyên gia cho rằng, điều này nằm trong quỹ đạo tăng của thị trường nói chung.

Quý 1/2025 đánh dấu sự trở lại ấn tượng của thị trường bất động sản (BĐS) thấp tầng tại Hà Nội với nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức cao nhất trong vòng hai năm qua. Điều này đã đánh dấu cho sự trở lại ngày càng rõ nét hơn của thị trường Hà Nội nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung.

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2024 của Savills vừa qua cho thấy, phân khúc mặt bằng bán lẻ có tăng trưởng tốt cả về giá, nguồn cung và thanh khoản. Thế nhưng, theo dõi thị trường thời gian vừa qua, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse)hay khối đế bán lẻ của các toà nhà chung cư có hoạt động kinh doanh rất kém. Tại cả TP. HCM và Hà Nội, rất nhiều shophouse, nhà mặt phố trong tình trạng bị trả lại mặt bằng, khó tìm kiếm khách thuê.

Nhiều mặt bằng kinh doanh trên các khu vực đất vàng của Hà Nội đang trong tình trạng ế ẩm, treo biển cho thuê trong thời gian dài mà không tìm được khách.

Nhiều căn nhà mặt phố đường Kim Mã (Hà Nội) hiện nay vẫn để không từ nhiều tháng nay vì không tìm được khách thuê.

Theo dự kiến, giá đất sẽ tăng từ 5-30 lần, thậm chí có nơi lên đến 50 lần so với hiện tại, tạo áp lực tâm lý khiến nhiều chủ nhà nâng giá bán.

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và vùng phụ cận quý II của DKRA Group cho thấy, giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP.HCM cao nhất lên tới 750 tỷ đồng/căn.

Việc giá nhà phố, biệt thự tại TP Hồ Chí Minh đã tăng gấp 3 lần trên thị trường sơ cấp trong 5 năm qua đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để tìm kiếm cơ hội mua nhà.

Theo báo cáo của OneHousing, giao dịch thổ cư quý 1/2024 đạt 9.800 căn. Trong đó, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm, do lợi thế về mảng kinh doanh.

Theo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội Quý 1/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã cho thấy, thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết. Đáng chú ý, nhà mặt phố đã đạt mức gần 400 triệu đồng/m2.

Trong báo cáo thị trường mới đây, JLL cho rằng giá Nhà phố, biệt thự đang neo cao và đã tăng 6,7% so với cuối năm ngoái. Theo đó, mỗi m2 nhà liền thổ tại TP HCM đạt gần 16.300 USD, tương đương 407 triệu đồng. Mức này tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sau những năm ảm đạm, nhà đất trong ngõ tại Hà Nội bắt đầu sôi động trở lại. Thậm chí có những nơi, giá được đẩy lên cao “ngất ngưởng” cao hơn cả giá nhà mặt phố khiến nhiều nhà đầu tư và người dân không khỏi bất ngờ.

Nguồn cung hạn chế, tỷ lệ thanh khoản thấp là những khó khăn mà phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) vẫn đang phải đối mặt. Theo đó, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc này sẽ khó có thể tăng trưởng mạnh mẽ trong khoảng 1-2 năm.

Giá bán đắt đỏ trong khi thị trường bất động sản đang suy giảm là thách thức lớn cho việc hấp thụ nguồn cung mới của loại hình nhà ở này.