từ khóa: #nhà đất thổ cư

Sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024-2025, phân khúc nhà đất thổ cư tại một số khu vực đang đối mặt với áp lực điều chỉnh khi chi phí vốn tăng và thanh khoản chưa đáp ứng kỳ vọng. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất, xây nhà chờ bán có thể chịu sức ép lớn hơn khi dòng tiền bị thu hẹp.

Việc giá neo cao cùng những lo lắng về quy hoạch đang tác động không nhỏ đến tâm lý người mua nhà đất Hà Nội khiến thanh khoản vẫn tiếp tục gặp khó.

Riêng tại Hà Nội, trong quý I/2026 phân khúc thổ cư ghi nhận khoảng 6.000 giao dịch, trở thành loại hình có thanh khoản cao nhất thị trường.

Riêng tại Hà Nội, trong quý I/2026 phân khúc thổ cư ghi nhận khoảng 6.000 giao dịch, trở thành loại hình có thanh khoản cao nhất thị trường.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý III/2025, lượng giao dịch nhà đất thổ cư sụt giảm mạnh so với quý trước. Nguyên nhân được đưa ra là khi thấy mức giá đã neo ở ngưỡng quá cao, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư.

Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu, thời gian quan phân khúc nhà đất thổ cư có mức giao dịch sụt giảm mạnh, ngay cả tại những khu vực từng có thanh khoản tốt như Long Biên, Hoàng Mai, Đống Đa... cũng không nằm ngoài xu hướng này. Đáng chú ý nhất, quận Đống Đa ghi nhận lượng giao dịch tháng 3 giảm tới 70% so với tháng trước.

Trong báo cáo mới đây, đơn vị nghiên cứu thị trường OneHousing, cho biết lượng giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội có xu hướng lao dốc đầu năm với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 59% theo quý và 54% theo năm.

Từ đầu năm tới nay, chứng kiến giá chung cư liên tục sốt nóng, tăng giá cao, nhiều người mua nhà đã chuyển hướng sang tìm hiểu nhà đất thổ cư trong ngõ tại Hà Nội. Theo đó, giá bắt đầu tăng lên nhanh chóng.

Theo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội Quý 1/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã cho thấy, thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết. Đáng chú ý, nhà mặt phố đã đạt mức gần 400 triệu đồng/m2.

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản chứng kiến đà tăng giá liên tục của căn hộ chung cư khiến nhiều nhà đầu tư, người mua nhà ở thực “quay xe” lựa chọn nhà đất thổ cư, nhất là đất ở khu vực trong ngõ hẻm. Đây cũng là lý do khiến giá nhà đất ở phân khúc này rục rịch tăng giá.