từ khóa: #Lãi suất tăng

Ngày 8/4, Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2026, theo đó thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM trong quý 1 đã ghi nhận sự chững lại rõ rệt khi chịu tác động kép từ chi phí vốn gia tăng và điều kiện tín dụng bị thắt chặt.

Trong mọi chu kỳ bất động sản, lãi suất luôn là “biến số quyền lực” nhất, có khả năng thay đổi toàn bộ cục diện thị trường chỉ trong thời gian ngắn. Khi lãi suất tăng, những người có nguồn vốn hạn chế, phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính dễ rơi vào thế bị động, thậm chí “tổn thương” nặng nề.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam vừa xuất hiện những tín hiệu phục hồi trong năm 2025 thì bước sang năm 2026 lại đối diện thêm nhiều thách thức. Việc lãi suất tăng nhanh, pháp lý dự án chưa được tháo gỡ triệt để cùng tâm lý thận trọng của người mua đang khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải chuẩn bị cho một chu kỳ sàng lọc mới.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, những tháng cuối năm, mặt bằng lãi suất có nhiều sức ép tăng do nhu cầu vốn tín dụng cho sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng gia tăng vào thời điểm cuối năm, điều này mang tính mùa vụ.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi lãi suất tăng, thanh khoản thị trường giảm rõ rệt, đặc biệt ở nhóm người mua nhà sử dụng vốn vay. Các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn do lợi nhuận kỳ vọng khó bù đắp được chi phí vốn tăng, trong khi doanh nghiệp phát triển dự án phải đối mặt với “rủi ro kép”.

Nhân dịp lễ Tết cuối năm, nhiều ngân hàng triển khai chương trình quay số trúng thưởng, khuyến mãi quà tặng hiện vật, voucher, tiền, vàng,... để thu hút khách hàng gửi tiết kiệm.

Báo cáo công bố về Chỉ số giá bất động sản của Savills quý 3 cho thấy, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng.

Chia sẻ tại một cuộc thảo luận gần đây, ông Nguyễn Minh Tuấn, Tổng giám đốc AFA Capital, chỉ ra mối tương quan giữa lãi suất và “đáy” của thị trường.

(CL&CS) – Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư cần tìm hiểu và nghiên cứu thận trọng các yếu tố về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch của tài sản…

Room tín dụng và lãi suất tăng tác động tiêu cực tới các đối tượng của thị trường bất động sản. Các ngân hàng đang cho vay mức lãi suất trung bình 12 – 14%/năm, một số ngân hàng có lãi suất lên đến 16%/năm.

Hiện, lãi suất tăng cao, đồng đô la tăng giá, tín dụng bị thắt chặt, lạm phát tăng cao… rất nhiều yếu tố không mấy tích cực tác động đến thị trường.

Lãi suất tăng khiến nhà đầu tư lo ngại trong quyết định đầu tư dẫn đến sức cầu trên thị trường bất động sản (BĐS) sụt giảm. Song, các chuyên gia cho rằng, không nên quá lo ngại, điểm sáng vẫn còn.

Lãi suất tăng, tiếp cận vốn vay khó khiến phân khúc đất nền lao dốc cả về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ trên thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu tình hình này tiếp tục kéo dài, khả năng sẽ xuất hiện tình trạng bán ồ ạt từ nhà đầu tư dùng nhiều đòn bẩy do không chịu nổi sức ép trả nợ.

Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất.

Lãi suất liên tục tăng cùng với dòng tiền bị kiểm soát chặt, tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và người mua trên thị trường bất động sản, đặc biệt nhóm sử dụng nhiều đòn bẩy khi không thể “gánh” nổi lãi suất có thể xảy ra hiện tượng bán tháo, đặc biệt tại phân khúc đất nền tỉnh.

Dù là những người có tiềm lực tài chính, thậm chí đã có kinh nghiệm hoạt động trên thị trường bất động sản, nhưng ở thời điểm hiện tại, đa số nhà đầu tư đều có tâm lý tiếp tục chờ đợi thị trường hồi phục.

Thời kỳ “tiền rẻ” đã chính thức đi qua khi các ngân hàng thương mại (NHTM) đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi áp lực lên lãi suất cho vay. Động thái này gây ra phản ứng trái chiều trong người dân, người vui mừng, người lo lắng.

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà thời điểm lãi suất tăng như hiện nay, các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi lãi suất tăng, người mua nhà nếu không phải đi vay thì nên mua, còn nếu mua trả góp cần tính toán lãi suất về lâu dài.

(CL&CS) - Theo các chuyên gia, khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động, thì sớm hay muộn cũng sẽ tăng lãi suất cho vay. Điều này sẽ tác động đến những người dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà và doanh nghiệp địa ốc.

Thực tế, thị trường bất động sản (BĐS) phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Do đó, trước thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) điều chỉnh tăng lãi suất điều hành như “sét đánh ngang tai” đối với nhà đầu tư, chủ đầu tư BĐS.