từ khóa: #Dòng tiền

Phiên 25/9, dòng tiền đầu tư đã chuyển hướng từ nhóm tài chính, midcap bất động sản sang nhóm hạ tầng xây dựng, vận tải - logistics và nhóm cổ phiếu dầu khí.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, một xu hướng nổi bật đang hình thành: dòng tiền đầu tư từ khu vực phía Bắc dịch chuyển mạnh vào phía Nam. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh sự thay đổi khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư mà còn mở ra những cơ hội mới, định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Giá bất động sản thời gian qua tăng quá nhanh, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi lo lắng khi xuống tiền. Theo đó, tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn, chọn lọc kỹ hơn, ưu tiên pháp lý minh bạch và tiềm năng dòng tiền ổn định.

Hiện nay, việc duy trì lãi suất thấp và chính sách bơm vốn mạnh mẽ vào nền kinh tế đang trở thành yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ dòng chảy đầu tư vào bất động sản trong bối cảnh hiện tại.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm đến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng để bảo toàn vốn. Sự thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động của thị trường tài chính là nguyên nhân trọng điểm khiến dòng tiền này vẫn chưa vội vã tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư không chỉ của nhà đầu tư phía Bắc mà cả các nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh cũng tăng cường tìm kiếm cơ hội.

Lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân tại các ngân hàng đến cuối tháng 8 đạt 6,92 triệu tỷ đồng. Điều này cho thấy, người dân vẫn chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì chọn các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Mặc dù bức tranh tổng quan chung của thị trường bất động sản đã có nhiều điểm sáng nhưng vẫn có nhiều thách thức cần vượt qua, trong đó có yếu tố liên quan đến dòng tiền.

Bên cạnh các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, “thiếu vốn” là nguyên nhân chính, khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng “kiệt quệ”. Đây cũng là vấn đề chung đang hiện hữu trên thị trường bất động sản. Để thị trường phát triển cần phải “khơi thông” được nguồn vốn.

Dưới góc nhìn của VARS, những biến động của giai đoạn trước là bài học để nhà đầu tư đặt ra yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua bất động sản, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Dòng tiền sẽ dần rẽ hướng sang các loại hình khác, có sở hữu 3 yếu tố.

Bất chấp lãi suất thấp, tiền gửi của khách hàng tại hệ thống Tổ chức tín dụng (TCTD) đạt hơn 13,4 triệu tỷ đồng, tăng hơn 120 nghìn tỷ trong tháng 4/2024. Điều này cho thấy người dân vẫn chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Những tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản đang khiến tâm lý nhà đầu tư được cải thiện. Trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp cũng là thời điểm dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản, nhiều người cũng sẵn sàng đáo hạn sổ tiết kiệm, tìm kiếm lợi nhuận cao hơn từ bất động sản.

Nhận định về động thái mới của các nhà đầu tư, chuyên gia cho biết hiện nay nhiều người đã rút tiền tiết kiệm tại các ngân hàng đầu tư vào bất động sản, đợi lên giá và bán.

Mặc dù dòng tiền vẫn chưa thực sự đổ mạnh vào thị trường bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia đánh giá hiện tại dòng tiền trên thị trường đã được cải thiện và cần thời gian để dòng tiền lớn có thể quay trở lại mạnh mẽ hơn.

Dòng tiền ETF vào ròng trong tháng thứ 2 liên tiếp, với giá trị 430 tỷ đồng trong tháng 7, nâng tổng giá trị vốn vào ròng trong năm 2023 lên 5,27 ngàn tỷ đồng.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.

Nhiều nhà đầu tư quan niệm "mua vào khi thị trường trầm lắng và bán ra khi thị trường sôi động". Do đó, khi thị trường trầm lắng nhũng nhà đầu tư có sẵn dòng tiền cho rằng đây là thời điểm đi "săn hàng" tốt, giá hợp lý.

(CL&CS) – Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư cần tìm hiểu và nghiên cứu thận trọng các yếu tố về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch của tài sản…

Theo Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thời gian qua, “bão tố” liên tục dồn tới với bất động sản khiến thị trường bị “gãy”, dự báo sẽ còn khó khăn từ nay đến cuối năm.

Thời điểm cuối năm được coi là giai đoạn bội thu của thị trường bất động sản, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng, chưa có dấu hiệu khởi sắc.