từ khóa: #Dòng tiền

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn ổn định hơn sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài. Dòng vốn đầu tư – cả trong nước lẫn quốc tế – đang có dấu hiệu quay trở lại, nhưng không còn phân bổ dàn trải như giai đoạn tăng nóng trước đây. Thay vào đó, dòng tiền mang tính chọn lọc cao, ưu tiên những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Vậy đâu là những phân khúc “rộng đường” đón vốn trong năm mới?

Thị trường bất động sản giờ đây đã không còn tăng trưởng nóng, cũng không còn dễ dàng cho những quyết định dựa trên cảm xúc hay tin đồn. Trong bối cảnh đó, một câu hỏi được đặt ra ngày càng nhiều: những nhà đầu tư “tay ngang” – chưa có nhiều kinh nghiệm – có nên tham gia thị trường ở thời điểm hiện tại hay không, và nếu có thì nên hành động như thế nào?

Một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của thị trường hôm nay đến từ nhóm năng lượng và tiện ích. Hàng loạt cổ phiếu trong nhóm này ghi nhận bứt phá gần kịch trần. Trong đó, PLX, BSR, PVT, GAS, POW dắt tay nhau tăng trần.

Thị trường chứng khoán đảo chiều mạnh trong phiên 2/12, dòng tiền quay lại nhóm ngân hàng - chứng khoán, khối ngoại mua ròng hơn 637 tỷ đồng.

Thị trường chứng khoán hôm nay (25/11) diễn biến tiêu cực khi lực bán lan rộng trên toàn thị trường, kéo VN-Index lùi 7,62 điểm còn 1.660,36 điểm. Tâm lý thận trọng bao trùm trong bối cảnh nhóm tài chính - ngân hàng suy yếu, khiến dòng tiền đứng ngoài quan sát dù thanh khoản đạt hơn 27.900 tỷ đồng, tương đương phiên trước.

Ngày 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh”. Sự kiện quy tụ hơn 400 đại biểu tham dự, gồm các chuyên gia, lãnh đạo hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản… hứa hẹn mở ra những đối thoại chiến lược về động lực cho thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Thị trường chứng khoán hôm nay (11/11) khép lại với sắc xanh bao phủ toàn thị trường, khi VN-Index tăng 13,07 điểm (+0,83%) lên 1.593,61 điểm, HNX-Index và UPCoM-Index cũng theo đà tăng.

Công ty cổ phần Đầu tư Big Group Holdings (mã BIG – UPCoM) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025, ghi nhận lãi 1,35 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 3,64

Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang ghi nhận một làn sóng dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ từ các tỉnh phía Bắc, nổi bật là Hà Nội. Xu hướng này không chỉ góp phần cải thiện thanh khoản mà còn khiến mặt bằng giá căn hộ tại nhiều khu vực tăng chóng mặt trong thời gian ngắn.

Nhiều yếu tố đang tạo đà cho dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn trong mùa kinh doanh cao điểm cuối năm. Ở đó, nhiều khu vực sáng giá, sẽ thu hút mạnh dòng vốn nhờ hạ tầng bứt phá và giá trị đầu tư tăng nhanh.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, một xu hướng nổi bật đang hình thành: dòng tiền đầu tư từ khu vực phía Bắc dịch chuyển mạnh vào phía Nam. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh sự thay đổi khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư mà còn mở ra những cơ hội mới, định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Giá bất động sản thời gian qua tăng quá nhanh, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi lo lắng khi xuống tiền. Theo đó, tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn, chọn lọc kỹ hơn, ưu tiên pháp lý minh bạch và tiềm năng dòng tiền ổn định.

Hiện nay, việc duy trì lãi suất thấp và chính sách bơm vốn mạnh mẽ vào nền kinh tế đang trở thành yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ dòng chảy đầu tư vào bất động sản trong bối cảnh hiện tại.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm đến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng để bảo toàn vốn. Sự thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động của thị trường tài chính là nguyên nhân trọng điểm khiến dòng tiền này vẫn chưa vội vã tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư không chỉ của nhà đầu tư phía Bắc mà cả các nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh cũng tăng cường tìm kiếm cơ hội.

Lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân tại các ngân hàng đến cuối tháng 8 đạt 6,92 triệu tỷ đồng. Điều này cho thấy, người dân vẫn chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì chọn các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Mặc dù bức tranh tổng quan chung của thị trường bất động sản đã có nhiều điểm sáng nhưng vẫn có nhiều thách thức cần vượt qua, trong đó có yếu tố liên quan đến dòng tiền.

Bên cạnh các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, “thiếu vốn” là nguyên nhân chính, khiến nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng “kiệt quệ”. Đây cũng là vấn đề chung đang hiện hữu trên thị trường bất động sản. Để thị trường phát triển cần phải “khơi thông” được nguồn vốn.

Dưới góc nhìn của VARS, những biến động của giai đoạn trước là bài học để nhà đầu tư đặt ra yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua bất động sản, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Dòng tiền sẽ dần rẽ hướng sang các loại hình khác, có sở hữu 3 yếu tố.

Bất chấp lãi suất thấp, tiền gửi của khách hàng tại hệ thống Tổ chức tín dụng (TCTD) đạt hơn 13,4 triệu tỷ đồng, tăng hơn 120 nghìn tỷ trong tháng 4/2024. Điều này cho thấy người dân vẫn chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.