từ khóa: #doanh nghiệp địa ốc

Trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản, tín dụng luôn được xem là “mạch máu” nuôi dưỡng hoạt động đầu tư, xây dựng và giao dịch. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực này đã được kiểm soát chặt chẽ hơn nhằm hạn chế rủi ro hệ thống và đảm bảo an toàn tài chính. Chính sách này khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với áp lực dòng tiền lớn, buộc họ phải thay đổi chiến lược kinh doanh và tìm kiếm những nguồn vốn thay thế để tồn tại và phát triển.

Bức tranh tài chính quý III/2025 của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ, khi chỉ một nhóm nhỏ doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng, còn phần lớn vẫn loay hoay trong thua lỗ.

Kết thúc quý III/2025, bức tranh lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trở nên sôi động với những con số tăng trưởng ấn tượng, thậm chí gấp nhiều lần cùng kỳ năm trước.

Sau kiểm toán, nhiều doanh nghiệp địa ốc sụt giảm mạnh lợi nhuận so với con số tự công bố trước đó. Một số doanh nghiệp đã lỗ càng thêm lỗ, thậm chí nhiều doanh nghiệp đang báo lãi nhưng lại chuyển lỗ lớn sau khi soát xét.

Trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi rõ rệt trong nửa đầu năm, những khoản dự phòng này được xem là tài sản tích lũy, đóng vai trò như nguồn lực dự trữ của doanh nghiệp trong các quý tiếp theo.

Vừa bước sang năm 2024, các địa phương như Long An, Đồng Nai, Đà Nẵng… đã rục rịch công bố các nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

Sự quay trở lại của các chủ đầu tư lớn là tín hiệu tích cực, góp phần đẩy mạnh nguồn cung sau thời gian tắc nghẽn dài hạn.

Có một tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực phía Nam đó là các chủ đầu tư đã chuyển từ tư thế phòng thủ sang chủ động tổ chức mở bán trở lại các dự án.

Thị trường bất động sản chưa thể quay lại như thời điểm ban đầu, thanh khoản thấp, thậm chí là không có thanh khoản. Điều này khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn thu để bổ sung dòng tiền kinh doanh. Chưa kể, dư nợ lớn trong khi tín dụng và trái phiếu cũng bị siết mạnh tay khiến doanh nghiệp lao đao. Điều kiện thuận lợi này đã thúc đẩy hoạt động M&A giữa các doanh nghiệp địa ốc, xu hướng tái cơ cấu dòng tiền cũng mở ra cơ hội đi săn hàng giá rẻ của doanh nghiệp có tiềm lực.

Hiện tại hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đã công bố kế hoạch kinh doanh trong năm 2023. Theo đó, sau một năm 2022 đầy khó khăn có những doanh nghiệp lên kế hoạch tăng trưởng mạnh, song cũng có những doanh nghiệp “cài số lùi” cho kế hoạch năm nay của mình.

Chuyên gia nhận định, việc “co cụm” của các doanh nghiệp có mặt tích cực là chặn đứng chu kỳ đầu tư kinh doanh bùng nổ một cách dễ dãi, mở ra chu kỳ đầu tư kinh doanh thận trọng, hướng đến sự phát triển bền vững hơn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó, thay vì ồ ạt bán hàng, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã lên kế hoạch hoạt động cầm chừng vì ế ẩm, thiếu vốn, nợ lương, giảm nhân sự để tồn tại.

Nhìn về dài hạn, bất động sản luôn được đánh giá là kênh đầu tư đầy hấp dẫn. Vậy trong ngắn hạn, phân khúc nào sẽ mang đến dòng tiền lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư?

(KDPT) - Thị trường bất động sản năm 2022 trầm lắng không chỉ để lại hậu quả là nhiều doanh nghiệp báo lỗ, ngừng kinh doanh, thâm chí giải thể mà còn để lại cả một lượng lớn hàng tồn kho, tạo gánh nặng cho năm 2023.

Theo một số nhà đầu tư, có nhiều nguyên nhân cho câu chuyện này. Trong đó, không ít nhà đầu tư vẫn trong tâm lý “chờ đáy”, thậm chí còn cho rằng giá còn giảm, đáy còn sâu, nếu mua sớm dễ hớ. Vì thế, thị trường vốn đã khó lại càng trầm lắng hơn vào giai đoạn cận Tết.

Sau khoảng thời gian dài chịu tác động từ nhiều trở ngại, cộng với thanh khoản gần như “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ. Các chuyên gia đồng dự báo, năm 2023, giá bất động sản có thể còn giảm sâu.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 - cho biết, hiện có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản ở tình trạng pháp nhân vẫn còn mà văn phòng phải giải tán. Một số sàn môi giới, trước kia có văn phòng riêng, nhà ở riêng thì giờ sát nhập lại, hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa tạm thời.

Mặt bằng chung doanh nghiệp địa ốc rất khó khăn trong năm 2022 nên thưởng Tết là khái niệm xa xỉ với đa số đơn vị quy mô vừa và nhỏ. Thậm chí các doanh nghiệp lớn cũng sẽ không có thưởng tết.

Thị trường BĐS đã sụt giảm giao dịch trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn neo giữ mức cao do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm nay.