Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng tốc ngoạn mục nhưng vẫn “hụt hơi” trước vạch đích

Dù vậy, không ít doanh nghiệp vẫn đang loay hoay trên con đường hoàn thành kế hoạch năm, cho thấy khoảng cách không nhỏ giữa kỳ vọng và thực tế.

Kinh Bắc: Tăng mạnh nhưng chưa đủ “chạm đích”

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) là một trong những cái tên nổi bật. Quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 1.347 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 312 tỷ đồng, tăng lần lượt 42% và 55% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 5.039 tỷ đồng và lợi nhuận 1.563 tỷ đồng, cao gấp 2,5 và 4 lần so với năm 2024.

Tuy nhiên, so với kế hoạch năm, doanh thu 10.000 tỷ và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, Kinh Bắc mới hoàn thành 51% doanh thu và 49% lợi nhuận. Đáng chú ý, từ năm 2020 đến nay, doanh nghiệp này liên tục không đạt kế hoạch kinh doanh, dù mục tiêu mỗi năm lại cao hơn năm trước.

Theo ban lãnh đạo, nguyên nhân chính là vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án bị chậm phê duyệt. Dù vậy, Kinh Bắc vẫn tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch nhờ loạt dự án đang triển khai như nhà ở xã hội Nếnh, Tràng Duệ, cụm công nghiệp Hưng Yên, KCN Tân Phú Trung, Nam Sơn Hạp Lĩnh.

Các công ty chứng khoán lại đưa ra dự báo thận trọng hơn: DSC ước doanh thu 6.213 tỷ và lợi nhuận 2.054 tỷ; VCB kỳ vọng 6.022 tỷ doanh thu và 2.406 tỷ lợi nhuận; ACB và BIDV cũng cho rằng lợi nhuận Kinh Bắc khó vượt quá 2.300 tỷ đồng. Nếu dự báo này chính xác, doanh nghiệp vẫn chưa thể “về đích” như kế hoạch đã đề ra.

DIC Corp: Bứt tốc nhưng chưa đủ lực

Câu chuyện tương tự diễn ra tại Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG). Quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 1.339 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 193 tỷ đồng, tăng 28 lần và 17 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, DIC đạt 1.766 tỷ doanh thu và 273 tỷ lợi nhuận trước thuế, lần lượt gấp 2 và 6,5 lần so với năm 2024.

Dù tăng trưởng ấn tượng, doanh nghiệp mới hoàn thành 58% kế hoạch doanh thu và 38% lợi nhuận năm (3.500 tỷ doanh thu, 718 tỷ lợi nhuận). DIC Corp cũng nhiều năm “vỡ kế hoạch” và gặp khó trong giải ngân vốn đầu tư. Năm nay, công ty đặt mục tiêu chi 6.600 – 6.900 tỷ đồng cho đầu tư phát triển, nhưng đến hết tháng 9 mới giải ngân được 22%.

Ban lãnh đạo DIC cho biết, các thủ tục pháp lý đang dần được tháo gỡ và tiến độ giải ngân sẽ tăng tốc từ quý IV. Tổng giám đốc Nguyễn Quang Tín khẳng định, DIG cần thêm khoảng 500 tỷ đồng lợi nhuận trong quý cuối năm để hoàn thành mục tiêu, trong bối cảnh một số dự án quan trọng sắp được phê duyệt hồ sơ pháp lý.

Phát Đạt và Nam Long: Tăng tốc nhưng vẫn còn “độ trễ”

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng ghi nhận kết quả ấn tượng khi doanh thu quý III đạt 506 tỷ đồng và lợi nhuận 85,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 195 lần và 1,7 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu 964 tỷ và lợi nhuận 201 tỷ đồng, cao gấp 5,5 và 1,3 lần năm trước.

Tuy nhiên, so với kế hoạch doanh thu 3.300 tỷ và lợi nhuận 728 tỷ đồng, Phát Đạt mới hoàn thành 29% và 28%. Chứng khoán MB nhận định, hai dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An sẽ là “điểm sáng” giúp doanh nghiệp cải thiện lợi nhuận trong quý IV, đặc biệt khi hàng tồn kho tại Bắc Hà Thanh giảm mạnh, phản ánh tiến độ bàn giao khả quan. Nếu đúng như dự báo, doanh thu năm nay có thể đạt 3.254 tỷ đồng và lợi nhuận 894 tỷ đồng, đủ giúp PDR hoàn thành kế hoạch.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) đang trải qua một năm khởi sắc. Quý III/2025, doanh thu 1.877 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế 234 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 40 tỷ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 3.941 tỷ đồng và lợi nhuận 441 tỷ đồng, gấp 4,7 và 8 lần năm 2024.

Dù vậy, Nam Long mới hoàn thành 58% doanh thu và 51% lợi nhuận kế hoạch (6.794 tỷ doanh thu, 799 tỷ lợi nhuận). Áp lực dồn vào quý IV là rất lớn. Doanh nghiệp kỳ vọng dự án Izumi City — đã ký chuyển nhượng 15% vào tháng 7, sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đáng kể trong quý cuối năm, giúp rút ngắn khoảng cách tới mục tiêu.

Huyền Huyền

Theo Thị trường tài chính