từ khóa: # chi phí đầu vào

Dù nguồn cung nhà ở có dấu hiệu cải thiện trong những năm gần đây, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản thị trường lại suy giảm. Tình trạng này cho thấy vấn đề của thị trường không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm, mà còn liên quan tới chi phí đầu vào, cơ cấu nguồn cung và các kênh dẫn vốn.

Thời gian qua, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường căn hộ TPHCM. Theo đó, giá không ngừng leo thang và được dự báo sẽ tiếp tục tăng 10–15% mỗi năm.

Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặt bằng giá mới đang được thiết lập trong bối cảnh chi phí đầu vào leo thang, nguồn cung hạn chế và nhiều vướng mắc kéo dài về thủ tục pháp lý.

Theo các chuyên gia, giá nhà không thể hạ nhiệt khi bảng giá đất tăng cao đồng thời, chi phí đầu vào cũng sẽ phải đội lên.

Hiệp hội Doanh nghiệp Tp.HCM (HUBA) cho rằng, việc tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế chỉ nên thực hiện khi có thông báo chính thức; thu hồi giấy phép kinh doanh chỉ áp dụng sau phán quyết của tòa án. Đồng thời, kiến nghị cho phép lập hóa đơn trong vòng ba ngày làm việc để phù hợp thực tế.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), đã chỉ ra căn nguyên của vấn đề: để kiềm giữ giá bất động sản, điều căn bản là phải giải quyết được chi phí đầu vào.

Dù báo cáo cho thấy nguồn cung nhà ở đang dần cải thiện, giá nhà tại nhiều đô thị lớn vẫn không có dấu hiệu giảm. Nguyên nhân nằm ở độ trễ nguồn cung, thủ tục pháp lý kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao và sự mất cân đối giữa các phân khúc.