từ khóa: #căn hộ chung cư

TS. Lê Xuân Nghĩa dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi và có thể kéo dài đến khoảng năm 2033. Sau giai đoạn này, thị trường có thể chững lại do áp lực dư cung, tuy nhiên đây là diễn biến mang tính quy luật và không đáng lo ngại.

Trong bức tranh đầu tư bất động sản tại Việt Nam của người Việt ở nước ngoài, phân khúc căn hộ chung cư đang nổi lên như lựa chọn chủ đạo. Nhờ cơ chế thanh toán linh hoạt, khả năng khai thác cho thuê thuận tiện và mức độ rủi ro thấp hơn so với nhà đất, căn hộ được xem là phân khúc phù hợp để nhà đầu tư Việt kiều tiếp cận thị trường.

Không chỉ nổi bật trong phân khúc căn hộ chung cư, các giao dịch thổ cư tại hai khu vực này cũng chiếm tới 66% tổng số giao dịch của thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2024.

Thị trường bất động sản đang chuyển biến tích cực, song diễn biến thực tế tại các khu vực trọng điểm cho thấy, nguồn cung vẫn là yếu tố chính quyết định nhiều vấn đề lớn, từ thanh khoản, diễn biến giá cho đến khả năng hồi phục.

Việc giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến nhiều người dân TP.HCM phải từ bỏ ý định mua nhà có “sổ hồng”, thay vào đó là tìm mua loại chung cư mới chỉ có hợp đồng mua bán công chứng.

Trong nửa đầu năm, dự án căn hộ mới ở Tp.HCM không nhiều nhưng giá bán đều vượt 100 triệu đồng mỗi m2.

Nếu như trước đây, mua một căn hộ chung cư thường được coi là một hình thức đầu tư không hề an toàn, vì căn hộ này thường được coi là một loại tài sản tiêu hao và mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, quan niệm này đã không còn hợp lý ở thời điểm hiện tại. Ngược lại, chung cư dùng lâu năm hiện nay đã trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, cho phép chủ sở hữu thu về lợi nhuận đáng kể khi bán lại.

Kể từ thời điểm đầu năm 2023 đến nay, mặc dù thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung và thanh khoản tương đối ảm đạm nhưng ngược lại giá vẫn tăng cao.

Theo dữ liệu của Rever, hiện trên địa bàn TP HCM có khoảng 85 dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ này được sử dụng từ khá lâu và nằm tại các khu vực xa trung tâm…

Quy định sở hữu chung cư có thời hạn làm giảm sức hấp dẫn của loại hình căn hộ chung cư, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư phát triển nhà chung cư.

Trong quý 3/2022, TP.HCM vẫn là “điểm nóng” phát triển các dự án căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng A và hạng C. Cá biệt có dự án giá bán sơ cấp cao ngất ngưởng lên đến 425 triệu đồng/m2.

Lượng giao dịch sụt giảm, thanh khoản ảm đạm, nhà đầu tư căn hộ chung cư chuyển hướng từ cố gắng “thoát hàng” sang cho thuê nhằm tạo dòng tiền như một giải pháp tình tế thích nghi với thị trường.

Theo báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2022 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy tại khu vực nội đô gần như không còn nhà ở có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng -  50 triệu đồng/m2).

Chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, việc áp thời hạn sở hữu căn hộ chung cư sẽ giúp mặt bằng giá bán của loại hình nhà ở này sụt giảm. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng việc giá giảm chưa đủ để chung cư hữu hạn hấp dẫn người mua hơn nhà chung cư sở hữu vĩnh viễn.

TP.HCM mỗi năm có rất nhiều căn hộ chung cư mới được mở bán, nguồn cung mở rộng hơn rất nhiều, tuy nhiên tỷ lệ lắp đầy lại không qúa cao. Ngược lại, dù chất lượng đã xuống cấp, tiện ích thiếu đồng bộ, song căn hộ chung cư cũ vẫn được nhiều gia đình săn lùng, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm.

Các loại hình bất động sản cho thuê đang hồi phục “ngoạn mục” khiến mảng thị trường này sôi động trở lại. Nếu thị trường căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh trong 8 tháng đầu năm 2022 phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế… thì căn hộ chung cư cũng không kém cạnh.

Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê đang dần tăng trở lại mức trước dịch.

Hiện tại, mặt bằng giá rao bán căn hộ ở Hà Nội tăng đến 10% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có dự án chung cư gây “choáng” với giá rao bán lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Khác với lựa chọn một căn hộ để thuê, việc xuống tiền “mua dứt” cần một sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn nhiều. Đặc biệt, đối với những người chưa có kinh nghiệm hay lần đầu mua càng cần phải cẩn thận hơn trước khi đặt bút “chốt sổ”.

Từ tháng 10/2021, Sở Tài nguyên và Môi Trường (TN-MT) TP.HCM đã triển khai kế hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.