Bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi mới

Chiều 21/4/2026, talkshow “Giải mã vĩ mô: Động lực và Thách thức Bất động sản Quý 2/2026” do SalePro.com tổ chức, dưới sự bảo trợ của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã mang đến những góc nhìn đáng chú ý về triển vọng thị trường trong thời gian tới. 

Bất động sản tiếp tục là “kênh hút vốn” của nền kinh tế

Phát biểu tại sự kiện, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng dòng vốn đầu tư tư nhân tại Việt Nam hiện vẫn tập trung chủ yếu vào bất động sản. Theo ông, đây là thị trường có giá trị gia tăng gần như hoàn toàn nội địa, đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng và tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến nhiều lĩnh vực khác.

Ông Nghĩa nhấn mạnh rằng bất động sản không chỉ là nơi tích lũy tài sản mà còn có khả năng lan tỏa sang đầu tư công và các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính. Chính vì vậy, khi thị trường này phục hồi sẽ kéo theo sự phục hồi của nhiều lĩnh vực khác trong nền kinh tế.

Ông dự báo thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi và có thể kéo dài đến khoảng năm 2033. Sau giai đoạn này, thị trường có thể chững lại do áp lực dư cung, tuy nhiên đây là diễn biến mang tính quy luật và không đáng lo ngại.

Về chính sách, ông Nghĩa đề xuất hai trọng tâm quan trọng. Thứ nhất là cần đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công để đưa dòng tiền vào nền kinh tế, qua đó kích thích các hoạt động sản xuất – kinh doanh. Thứ hai là phải khôi phục niềm tin của người gửi tiền, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất cần được điều chỉnh hợp lý để khuyến khích dòng vốn chuyển dịch sang các kênh đầu tư như bất động sản.

Nguồn cung cải thiện, căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung trong quý 1/2026 đã có những tín hiệu tích cực nhờ các chính sách tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là việc xử lý các dự án chậm tiến độ.

Cơ cấu nguồn cung ghi nhận sự thay đổi đáng kể. Phân khúc thấp tầng chiếm khoảng 33% tổng nguồn cung, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước, trong khi phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo với tỷ trọng 67%. Điều này cho thấy nhu cầu thực về nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn, vẫn đang ở mức cao.

Về giao dịch, toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.000 giao dịch trong quý 1, với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%, giảm nhẹ so với quý trước. Riêng các sản phẩm mới đạt khoảng 22.000 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ 58%. Theo ông Đính, áp lực chi phí vốn và lãi suất tăng đã khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, qua đó ảnh hưởng đến tốc độ giao dịch.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán tập trung chủ yếu vào giai đoạn trước Tết, trong đó phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò “đầu tàu”. Mặt bằng giá nhìn chung vẫn có xu hướng tăng, song các chủ đầu tư đã linh hoạt hơn trong chính sách bán hàng, bao gồm việc điều chỉnh giá và đưa ra nhiều ưu đãi để cải thiện thanh khoản.

Nhận định về giai đoạn 2026–2030, ông Đính cho rằng thị trường bất động sản sẽ được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Trước hết là quá trình sàng lọc và tái cấu trúc, giúp loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém và nâng cao chất lượng nguồn cung.

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm, sẽ tạo ra các trục phát triển mới và gia tăng giá trị bất động sản theo khu vực. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng nhất của thị trường trong thời gian tới.

Ngoài ra, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng tích cực cùng với chính sách lãi suất phù hợp sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường. Xu hướng phát triển đô thị đa trung tâm, giãn dân ra các khu vực mới được quy hoạch bài bản cũng góp phần tạo ra nguồn cầu bền vững.

Trong kịch bản này, phân khúc căn hộ chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là dòng sản phẩm chủ lực, giữ vai trò dẫn dắt thị trường cả về nguồn cung lẫn giao dịch.

Từ góc độ khuyến nghị, ông Đính cho rằng các chủ đầu tư cần chủ động thích ứng với chính sách, tập trung phát triển các sản phẩm có giá trị thực và kiểm soát chặt chẽ đòn bẩy tài chính. Đây là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển ổn định trong dài hạn.

Đối với đội ngũ môi giới, việc nâng cao chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp và minh bạch thông tin là yêu cầu cấp thiết nhằm củng cố niềm tin của khách hàng và góp phần ổn định thị trường.

Trong khi đó, nhà đầu tư và người mua cần thay đổi tư duy, chuyển từ chiến lược ngắn hạn sang trung và dài hạn, ưu tiên các sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác thực tế.

Các chuyên gia nhận định, dù thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, song đây cũng là giai đoạn quan trọng để tái cấu trúc toàn diện. Quá trình này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chu kỳ phát triển mới với nền tảng vững chắc hơn.

Về dài hạn, với sự ổn định của kinh tế vĩ mô, sự phát triển của hệ thống hạ tầng và quyết tâm từ phía cơ quan quản lý cũng như cộng đồng doanh nghiệp, triển vọng của thị trường bất động sản được đánh giá là tích cực. Không chỉ dừng lại ở niềm tin, đây còn là xu hướng tất yếu trong tiến trình phát triển của nền kinh tế.