Căn hộ chung cư trở thành “điểm vào” của dòng vốn Việt kiều vào bất động sản trong nước
Trong bức tranh đầu tư bất động sản tại Việt Nam của người Việt ở nước ngoài, phân khúc căn hộ chung cư đang nổi lên như lựa chọn chủ đạo. Nhờ cơ chế thanh toán linh hoạt, khả năng khai thác cho thuê thuận tiện và mức độ rủi ro thấp hơn so với nhà đất, căn hộ được xem là phân khúc phù hợp để nhà đầu tư Việt kiều tiếp cận thị trường.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng đầu năm 2025, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt khoảng 7,94 tỷ USD, chiếm gần 60% tổng kiều hối cả nước. Dự kiến cả năm 2025, kiều hối về thành phố này có thể đạt 10,5 tỷ USD, tiếp tục là nguồn lực tài chính đáng kể cho nền kinh tế.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) 2023 đã tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho người Việt Nam ở nước ngoài khi tham gia giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp gia tăng mức độ an tâm của nhà đầu tư, đặc biệt với nhóm vẫn duy trì mối liên hệ kinh tế và gia đình thường xuyên trong nước.
Bên cạnh hành lang pháp lý, sự ổn định chính trị, dòng vốn FDI duy trì tích cực cùng việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông trên cả nước đang mở ra thêm nhiều khu vực phát triển mới, qua đó mở rộng dư địa cho dòng vốn Việt kiều.
Về cơ cấu đầu tư, theo Savills, phần lớn người Việt ở nước ngoài ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư nhờ hình thức thanh toán theo tiến độ, giúp giảm áp lực vốn ban đầu so với nhà đất phải thanh toán một lần. Nhiều dự án còn đi kèm chính sách hỗ trợ tài chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư từ xa.
Ngoài ra, mức độ quen thuộc với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp có yếu tố quốc tế, cũng góp phần củng cố niềm tin của Việt kiều khi lựa chọn phân khúc căn hộ như bước “thử thị trường” trước khi mở rộng quy mô đầu tư.
Các tiêu chí lựa chọn bất động sản của nhà đầu tư Việt kiều nhìn chung tương đồng với nhà đầu tư trong nước, bao gồm vị trí, hạ tầng, tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê. Với nhóm không sinh sống tại Việt Nam, yếu tố khai thác, tính minh bạch và hiệu quả cho thuê đóng vai trò then chốt.
Ngoài TP.HCM và Hà Nội, những thị trường có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ như Đà Nẵng cũng đang dần trở thành điểm đến được quan tâm, khi đáp ứng tốt cả mục tiêu đầu tư lẫn khai thác dài hạn.