từ khóa: #bất động sản cho thuê

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 68/2026 quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, trong đó làm rõ nghĩa vụ kê khai, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản, đặc biệt là trường hợp sở hữu nhiều tài sản cho thuê tại một hoặc nhiều địa phương.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định là quy định cụ thể cách tính thuế và thời hạn khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản, đặc biệt với những cá nhân sở hữu nhiều tài sản cho thuê.

Những thay đổi trong chính sách thuế và yêu cầu tuân thủ pháp lý từ năm 2025 đang tạo ra bước ngoặt đáng kể đối với kênh đầu tư bất động sản cho thuê. Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang, trong khi chi phí vận hành và nghĩa vụ tài chính gia tăng, biên lợi nhuận của nhà đầu tư cho thuê đang chịu sức ép rõ rệt, đặc biệt trong ngắn hạn.

Sau thời gian dài ảm đạm, bất động sản cho thuê đang trở thành “điểm sáng” hiếm hoi của thị trường nhờ dòng tiền đều đặn và nhu cầu tăng trở lại. Từ căn hộ mini, chung cư dịch vụ đến nhà phố, phân khúc này không chỉ hút khách thuê mà còn kéo nhiều nhà đầu tư quay lại “cuộc chơi” với tư duy mới: kinh doanh chuyên nghiệp, chú trọng trải nghiệm hơn là giá rẻ.

Thị trường bất động sản trong năm 2024 đang ấm dần do lãi suất ngân hàng giảm, các chính sách của Nhà nước cũng như sự “bung hàng” trở lại của các chủ đầu tư. Điều này cũng làm cho giá bất động sản ngày càng tăng cao và khiến nhiều người chuyển hướng đầu tư bất động sản cho thuê để ổn định dòng tiền.

Trước khó khăn chung của thị trường cùng với hệ lụy từ đại dịch đã khiến bất động sản khó càng thêm khó, trong đó, loại hình shophouse trước đây từng là loại hình đầu tư sinh lời lớn nhưng đến nay, loại hình này đang dần bị “thất sủng”. Tình trạng vắng bóng khách thuê, các căn shohouse trong trạng thái “cửa đóng then cài” làm thị trường ngày càng trở nên ảm đạm hơn.

Theo các chuyên gia, tình hình kinh tế sau đại dịch, văn hóa làm việc, cơ sở hạ tầng và các yếu tố nhân khẩu học đã tạo ra sự khác biệt trong nhu cầu thuê văn phòng. Ngoài ra, sự khác biệt về cơ cấu khách thuê cũng tạo ra những biến động khác nhau về tỷ lệ lấp đầy văn phòng.

Room tín dụng và lãi suất tăng tác động tiêu cực tới các đối tượng của thị trường bất động sản. Các ngân hàng đang cho vay mức lãi suất trung bình 12 – 14%/năm, một số ngân hàng có lãi suất lên đến 16%/năm.

Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê đang dần tăng trở lại mức trước dịch.

Mua hoặc thuê bất động sản rồi cho thuê lại được các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm cho là cách đầu tư mang lại lợi nhuận khá tốt. Tuy nhiên thị trường không “ngon ăn” như họ nghĩ, nhiều nhà đầu tư đang phải trả giá vì thiếu kiến thức, kinh nghiệm từ lĩnh vực này.

Bất động sản cho thuê đang phục hồi tích cực nhưng tốc độ còn khá chậm. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư “bạo chi” vào loại hình này gặp khó, thậm chí thua lỗ do thị trường hấp thụ yếu.