Xử lý vi phạm tại KĐT Thanh Hà - Cienco 5

Tiến độ xử lý vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 đang được Hà Nội tiếp tục tháo gỡ, với nhiều nhóm công việc liên quan đến quy hoạch, cấp giấy chứng nhận và xử lý công trình vi phạm.

Hà Nội đang xử lý những gì tại Thanh Hà?

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri về việc xử lý dứt điểm các vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà đất tại đây.

Theo chỉ đạo từ cuối năm 2023, thành phố thống nhất cho phép tiếp tục triển khai thủ tục đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng, không vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng tại một số lô đất.

Các lô đất nào được nhắc đến?

Lô đất B1.1 được đánh giá phù hợp với điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt.

Với các lô B1.2 - B1.4, B2.2 - B2.5, A1.1 - A1.3, A2.1 - A2.7, nhà đầu tư cần hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở, trình thẩm tra và thẩm định để làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng.

Những công trình vi phạm sẽ được xử lý ra sao?

Đối với các công trình có vi phạm trật tự xây dựng, Hà Nội giao Sở Xây dựng phối hợp rà soát, phân loại cụ thể.

Danh mục được nêu gồm các công trình hỗn hợp tại các lô B1.1-CHC01 - B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh...

Quy hoạch 1/500 và cấp sổ đang được xem xét thế nào?

Đến tháng 9/2025, Hà Nội tiếp tục chỉ đạo xem xét khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án. Với việc điều chỉnh quy hoạch 1/500, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với Sở Xây dựng, phường Phú Lương và xã Bình Minh để nghiên cứu, hướng dẫn nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án lập, thẩm định song song với quá trình xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Với các nhà chung cư, hỗn hợp cao tầng đã bàn giao cho người dân sử dụng, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xem xét điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định, với các công trình đã hoàn thành nghiệm thu và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Đối với công trình hỗn hợp có sai phạm về tầng cao, thành phố cơ bản thống nhất nguyên tắc xử lý đền bù, di chuyển người dân ra khỏi khu vực vi phạm và bố trí tái định cư tại công trình khác trong các khu đô thị do nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án thực hiện. Sau khi di dời, khu vực vi phạm sẽ bố trí hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà.

244 trường hợp xây dựng rải rác sẽ xử lý thế nào?

Với 244 trường hợp xây dựng rải rác trên các ô đất quy hoạch và các lô đất chưa xây dựng xung quanh, thành phố giao Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát và thống nhất nguyên tắc xử lý theo hướng tách các công trình vi phạm để xử lý riêng.

Các lô đất chưa đầu tư xây dựng sẽ thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở theo quy định, làm cơ sở triển khai đầu tư.

Tiến độ mới nhất đến năm 2026

Tháng 11/2025, UBND xã Bình Minh cho biết các công trình nhà ở thấp tầng tại Khu A2 đã ép cọc xong và đang trong quá trình thi công xây thô. Cùng thời điểm, Cienco5 cho biết đã hoàn thành trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ô đất A2, B2.2, các ô còn lại đang trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Cuối tháng 3/2026, Đoàn kiểm tra liên ngành thành phố đã có báo cáo kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai, việc thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra và chỉ đạo xử lý sau thanh tra tại dự án.

Tháng 4/2026, Hà Nội giao các Sở Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, phường Phú Lương, xã Bình Minh, Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco5 sớm thực hiện các nội dung mà Đoàn kiểm tra kiến nghị.

Với nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công để Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Thông tin tổng quan về KĐT Thanh Hà - Cienco 5

KĐT Thanh Hà - Cienco 5 là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía nam tỉnh Hà Tây. Dự án nằm trên địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai cũ, do Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - CTCP làm chủ đầu tư và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án.

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2008, điều chỉnh quy hoạch vào năm 2015. Theo điều chỉnh, dự án được chia thành 3 khu: KĐT Thanh Hà A - Cienco 5, KĐT Thanh Hà B - Cienco 5 và KĐT Mỹ Hưng.

Theo điều chỉnh quy hoạch năm 2015, KĐT Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích hơn 416 ha, quy mô dân số 34.333 người.

Bạn đang quan tâm đến Thanh Hà hay khu vực lân cận? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!