Xây đô thị thông minh tại các khu vực làm KĐT đa mục tiêu

Hà Nội vừa phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu, định hướng hình thành các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng, tích hợp nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại và tiện ích công cộng theo mô hình đô thị thông minh.

Điểm đáng chú ý trong đề án là gì?

Theo đề án, Hà Nội sẽ phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bố đồng đều tại 8 hướng của thành phố, gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định trong định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Thành phố ưu tiên bố trí các khu đô thị gần các hành lang giao thông lớn, đầu mối giao thông công cộng để giảm áp lực cho khu vực nội đô.

Quy mô và cấu trúc nhà ở ra sao?

Mỗi khu đô thị đa mục tiêu có quy mô tối thiểu từ 150ha trở lên, được quy hoạch tích hợp đa chức năng với hệ thống trường học, y tế, thương mại, dịch vụ, không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Đề án cũng yêu cầu 100% khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý, vận hành.

Theo định hướng cơ cấu nhà ở, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ chiếm khoảng 40-50% tổng diện tích sàn nhà ở; nhà ở xã hội khoảng 20%; phần còn lại là nhà ở thương mại.

Các loại hình nhà ở được bố trí đan xen để cư dân tiếp cận đồng bộ hạ tầng, dịch vụ và không hình thành phân tầng dân cư.

Cơ chế kiểm soát lợi nhuận được quy định thế nào?

Đề án đưa ra cơ chế kiểm soát lợi nhuận đối với các dự án: lợi nhuận tối đa đối với nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng; nhà ở thương mại tối đa 15%.

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư và các ngành chức năng công khai, minh bạch giá bán và kiểm soát chặt chẽ việc xác định giá nhà ở.

Đồng thời, đề án cho phép áp dụng cơ chế linh hoạt với quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội để tránh lãng phí quỹ nhà sau đầu tư. Trường hợp căn hộ tái định cư chưa sử dụng sau thời gian quy định, chủ đầu tư có thể đề xuất chuyển sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại theo quy định.

Người mua nhà thương mại trong khu đô thị bị ràng buộc gì?

Người mua, thuê mua nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu không được bán lại trong thời hạn 3 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua.

Nếu có nhu cầu bán trong thời hạn này, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Bên thuê nhà ở thương mại không được cho thuê lại; trường hợp không còn nhu cầu sử dụng thì trả lại cho chủ đầu tư dự án.

Mô hình sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ

Một trong những định hướng trọng tâm của thành phố là xây dựng mô hình khu đô thị để người dân “sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”.

Các khu đô thị sẽ bố trí không gian thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics và kinh tế số nhằm tạo việc làm, bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân, nhất là người dân tái định cư.

Để bảo đảm kết nối đồng bộ, Hà Nội sẽ ưu tiên đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án bằng nguồn vốn đầu tư công; đồng thời khuyến khích doanh nghiệp nhà nước và nhà đầu tư chiến lược tham gia phát triển các khu đô thị đa mục tiêu.

Lộ trình triển khai đến năm 2030

Trong năm 2026, thành phố tổ chức triển khai thực hiện một số khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn.

Đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu, sau đó đánh giá kết quả để tiếp tục triển khai mô hình này trên địa bàn thành phố.

Về kinh phí, vốn ngân sách nhà nước chủ yếu dành cho công tác chuẩn bị đầu tư và hạ tầng khung; vốn ngoài ngân sách chiếm tỷ trọng chủ đạo trong xây dựng, phát triển khu đô thị.

Việc triển khai đề án được kỳ vọng góp phần cụ thể hóa định hướng phát triển Thủ đô theo mô hình đô thị đa cực, hiện đại, xanh và thông minh, đồng thời nâng cao chất lượng sống và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho Hà Nội trong giai đoạn tới.

Bạn đánh giá thế nào về mô hình khu đô thị đa mục tiêu này? Comment bên dưới nhé!