VPBank rót hơn 40.000 tỷ đồng vào bất động sản trong quý I

Quý đầu năm, VPBank đã rót thêm hơn 40.000 tỷ đồng vào bất động sản nếu tính cả cho vay kinh doanh BĐS và cho vay cá nhân mua nhà, đất.

VPBank tăng mạnh dư nợ bất động sản

Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của VPBank đạt 238.473 tỷ đồng, tăng hơn 31.000 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương mức tăng gần 15%.

Nếu cộng thêm phần tăng ở cho vay cá nhân mua nhà, đất (tăng hơn 9.000 tỷ đồng), tổng dòng vốn ngân hàng rót vào thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm lên tới hơn 40.000 tỷ đồng.

Khoản vay nào đang chiếm tỷ trọng lớn nhất?

Đây tiếp tục là lĩnh vực có quy mô dư nợ lớn nhất trong danh mục tín dụng theo ngành của ngân hàng. Đứng sau là:

- Hoạt động kinh tế hộ gia đình: 237.350 tỷ đồng (tăng 5,3%)
- Cho vay cá nhân mua nhà ở: 139.410 tỷ đồng
- Bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy: 121.716 tỷ đồng (tăng gần 16%)

Dòng vốn BĐS đã tăng đều nhiều năm

Đà tăng tín dụng dành cho cho vay bất động sản ở VPBank đã hình thành từ các năm trước. Nếu tính theo mốc cuối năm, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này tăng từ 114.894 tỷ đồng năm 2023 lên 186.737 tỷ đồng năm 2024 và đạt 207.428 tỷ đồng vào cuối năm 2025.

Chỉ trong vài năm, quy mô cho vay địa ốc đã tăng gần gấp đôi.

Tổng dư nợ và kết quả kinh doanh ra sao?

Cuối quý I/2026, tổng dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng đã vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, tăng 10,2% so với đầu năm. Riêng cho vay đối với tổ chức kinh tế và cá nhân trong nước đạt khoảng 931.543 tỷ đồng, tăng 11,5%.

Cùng với tăng trưởng tín dụng, kết quả kinh doanh quý I ghi nhận sự bứt phá:

- Tổng tài sản: khoảng 1,37 triệu tỷ đồng, tăng 8,8%
- Lợi nhuận trước thuế: gần 7.921 tỷ đồng, tăng 58%
- Lợi nhuận sau thuế: vượt 6.300 tỷ đồng, tăng 60%
- Tiền gửi khách hàng: tăng gần 12%
- LDR: 82,7%

Chất lượng tài sản có áp lực

Dù vậy, chất lượng tài sản có dấu hiệu chịu áp lực khi các nhóm nợ xấu đồng loạt gia tăng. Nợ dưới tiêu chuẩn tăng lên 12.462 tỷ đồng, nợ nghi ngờ đạt 13.890 tỷ đồng và nợ có khả năng mất vốn lên 10.931 tỷ đồng.

Định hướng cho vay bất động sản của ngân hàng

Tại đại hội cổ đông mới đây, Tổng giám đốc Nguyễn Đức Vinh cho biết ngân hàng tham gia tài trợ nhiều dự án bất động sản do nhu cầu nhà ở lớn. Tuy nhiên, định hướng hiện nay là tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp, đồng thời hạn chế các dự án cao cấp và nghỉ dưỡng.

Bạn nghĩ sao về việc dòng vốn ngân hàng tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản? Comment bên dưới nhé!