Vinaconex muốn nâng sở hữu GTD lên hơn 48% và rót thêm hơn 2.000 tỷ vào dự án 277 Nguyễn Trãi

Vinaconex muốn nâng sở hữu tại Giầy Thượng Đình (GTD) lên hơn 48% và đồng thời tham gia đợt phát hành riêng lẻ quy mô hơn 2,000 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là phần lớn nguồn vốn sẽ được dồn cho dự án tại 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội - khu đất hơn 3.6ha đang là tài sản lớn nhất của doanh nghiệp.

Theo tờ trình cập nhật cho ĐHĐCĐ 2026, nhóm liên quan Vinaconex (HOSE: VCG) sẽ nhận chuyển nhượng 2.23 triệu cp, tương ứng 24.03% vốn GTD, từ nhóm cổ đông do bà Mai Huyền Trang đại diện. Riêng bà Trang trực tiếp nắm 22.13%.

Hiện VCG chưa sở hữu trực tiếp tại GTD, nhưng bên liên quan là CTCP An Quý Hưng Holding đã nắm sẵn 24%. Nếu hoàn tất giao dịch, tổng tỷ lệ sở hữu của VCG cộng với An Quý Hưng sẽ đạt 48.03%.

Giao dịch này được đề xuất theo diện không phải chào mua công khai, do đáp ứng điều kiện miễn trừ khi nhận chuyển nhượng làm tăng tỷ lệ sở hữu vượt ngưỡng theo quy định.

Cơ cấu cổ đông GTD biến động khá mạnh từ đầu tháng 4. Sau khi mua trọn lô cổ phần Nhà nước cuối năm 2025 và từng nắm quyền chi phối, bà Mai Huyền Trang đã giảm sở hữu từ hơn 54% xuống còn hơn 22% chỉ trong vài ngày. Cùng lúc, nhiều cổ đông mới xuất hiện và nhanh chóng nắm tỷ lệ lớn.

Bên cạnh kế hoạch nhận chuyển nhượng, GTD cũng trình phương án tăng vốn rất lớn khi chào bán riêng lẻ 216.5 triệu cp, gấp 23 lần lượng cổ phiếu đang lưu hành, với giá 10,000 đồng/cp, qua đó huy động hơn 2.16 ngàn tỷ đồng.

Trong đó, VCG đăng ký mua 53.1 triệu cp, An Quý Hưng Holding khoảng 51.9 triệu cp. Ngoài ra còn có CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải (hơn 51.9 triệu cp), CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy (gần 33.5 triệu cp) và cá nhân ông Nguyễn Xuân Hoàng (25.9 triệu cp).

Với giá 10,000 đồng/cp, riêng VCG có thể chi 531 tỷ đồng và An Quý Hưng khoảng 520 tỷ đồng. Nếu đồng thời hoàn tất nhận chuyển nhượng và mua theo phương án phát hành, nhóm VCG sẽ nắm khoảng 109.5 triệu cp, tương ứng gần 48.5% vốn điều lệ GTD sau tăng vốn.

Hơn 90% số tiền huy động được sẽ dùng cho dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp Thượng Đình” tại khu đất 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội), với tổng mức đầu tư 9.9 ngàn tỷ đồng. Phần còn lại dành cho việc di dời nhà máy và bổ sung vốn lưu động.

Báo cáo kiểm toán năm 2025 cho thấy doanh nghiệp giày 70 năm tuổi đang âm vốn chủ sở hữu hơn 12 tỷ đồng, lỗ lũy kế 105 tỷ đồng, và không đủ điều kiện phát hành cho cổ đông hiện hữu. Vì vậy, phương án chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược được lựa chọn để vừa bổ sung nguồn lực, vừa tìm đối tác triển khai dự án.

Từ một doanh nghiệp sản xuất giày dép thua lỗ kéo dài, GTD đang chuyển hướng sang khai thác khu đất hơn 3.6ha tại 277 Nguyễn Trãi - tài sản lớn nhất của công ty. Đây cũng là lý do thương vụ này đang thu hút sự chú ý từ góc nhìn tái cấu trúc doanh nghiệp và khai thác quỹ đất đô thị.

Bộ máy quản trị của GTD cũng tiếp tục được sắp xếp lại. Công ty dự kiến miễn nhiệm 2 thành viên HĐQT là ông Nguyễn Đức Hạnh, ông Nguyễn Thành Nhơn và 1 thành viên Ban Kiểm soát là ông Đào Quốc Bình theo đơn từ nhiệm, đồng thời bầu bổ sung nhân sự cho nhiệm kỳ 2026-2031.

Từ đầu năm, GTD đã bổ nhiệm ông Nguyễn Thành Nhơn - nhân sự có liên hệ với hệ sinh thái VCG - vào vị trí Tổng Giám đốc và kiện toàn lại bộ máy điều hành.

Ngoài GTD, VCG mới đây cũng đăng ký thoái lượng lớn vốn tại Viwaseen (UPCoM: VIW), dù chỉ mới nhận chuyển nhượng từ SCIC cuối năm ngoái để nắm hơn 97%, nhưng hiện muốn giảm xuống còn hơn 25%.

Ở góc nhìn thị trường, GTD là một trường hợp đáng chú ý khi một doanh nghiệp sản xuất cũ đang được tái định vị bằng quỹ đất vàng tại trung tâm Hà Nội. Câu chuyện ở đây không chỉ là tài chính doanh nghiệp, mà còn là bài toán pháp lý, nguồn vốn, cơ cấu cổ đông và tiến độ triển khai dự án.

Bạn nghĩ gì về thương vụ Vinaconex - Giầy Thượng Đình và khu đất 277 Nguyễn Trãi? Comment bên dưới nhé!