Vì sao nhiều dự án chung cư hỗn hợp bị vướng thủ tục đầu tư?
HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm có hướng dẫn thống nhất về chung cư hỗn hợp, tránh kéo dài thủ tục và phát sinh chi phí cho dự án.
Nhiều dự án chung cư hỗn hợp đang bị vướng thủ tục vì chưa có hướng dẫn thống nhất về việc xác định công trình nào phải thi tuyển phương án kiến trúc theo Luật Kiến trúc 2019.
Điểm nghẽn nằm ở đâu?
Theo HoREA, vấn đề lớn nhất là cách hiểu thế nào là “công trình hỗn hợp”. Hiện các quy định giữa Nghị định 06/2021, Luật Nhà ở và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư chưa thật sự đồng bộ.
Đặc biệt, chưa có quy định rõ về tỷ lệ diện tích sàn giữa khu ở và các chức năng thương mại, dịch vụ để làm căn cứ phân loại công trình.
Vì sao địa phương và doanh nghiệp lúng túng?
Sự thiếu thống nhất này khiến nhiều địa phương và doanh nghiệp khó áp dụng pháp luật, nhất là với các dự án nhà ở thương mại có thêm diện tích thương mại, văn phòng hoặc dịch vụ.
Trước đó, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng từng có văn bản trả lời một doanh nghiệp, cho rằng nhà chung cư có một phần diện tích thương mại dịch vụ vẫn là công trình nhà ở hỗn hợp, không phải công trình công cộng.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng đây chỉ là ý kiến trả lời riêng cho một doanh nghiệp, chưa phải hướng dẫn áp dụng chung trên toàn quốc.
TP.HCM đang đề xuất cách xác định mới
Hiện TP.HCM cũng đang nghiên cứu điều chỉnh Quy chế quản lý kiến trúc của thành phố. Một đề xuất đáng chú ý là xác định chung cư hỗn hợp là công trình có chức năng ở chiếm từ 50% tổng diện tích sàn trở lên.
Ngược lại, nếu phần diện tích thương mại, văn phòng, khách sạn hoặc dịch vụ vượt quá 50%, công trình sẽ được xếp vào nhóm công trình công cộng hỗn hợp.
Tác động đến dự án là gì?
HoREA cho rằng việc chưa có hướng dẫn thống nhất đang làm nhiều dự án kéo dài thời gian hoàn tất thủ tục, phát sinh thêm chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư.
Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung áp dụng cho các địa phương đối với công trình chung cư hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ trong các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại sử dụng vốn tư nhân.
Bạn nghĩ sao về vướng mắc này? Comment bên dưới nhé!