Từ 1/7, Hà Nội rút ngắn thời gian tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Từ 01/7/2026, Hà Nội áp dụng quy trình mới về luân chuyển hồ sơ nghĩa vụ tài chính đất đai. Điểm đáng chú ý nhất: Thuế thành phố Hà Nội có tối đa 05 ngày làm việc để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác khi làm sổ đỏ.

Quy trình áp dụng bảng giá đất tại Hà Nội

Ngày 01/7/2026, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 84/2026/QĐ-UBND quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội.

Trong 07 ngày làm việc

Kể từ thời điểm có quyết định hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính thửa đất (khu đất) theo Mẫu số 19 tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 (bổ sung tại khoản 5 Điều 6 Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025) đến Thuế thành phố Hà Nội.

Trong 05 ngày làm việc

Kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin, Thuế thành phố Hà Nội xác định: tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất, tiền thuê đất phải nộp và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định pháp luật.

Sau đó, cơ quan này ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, thông báo nộp tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), gửi đến người sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội; đồng thời gửi cơ quan thu ngân sách nhà nước cùng cấp để theo dõi, hạch toán.

Nếu chưa đủ hồ sơ thì sao?

Trường hợp chưa đủ cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phải nộp khác, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận phiếu chuyển thông tin, Thuế thành phố Hà Nội phải thông báo bằng văn bản cho Sở Nông nghiệp và Môi trường hoặc UBND cấp xã (nếu có nội dung đề nghị khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) để bổ sung hồ sơ, thông tin.

Sau khi tiếp nhận đủ thông tin, hồ sơ hợp lệ, chậm nhất sau 05 ngày làm việc, Thuế thành phố Hà Nội phải ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định đơn giá thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có).

Người sử dụng đất cần làm gì?

Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước theo thông báo của Thuế thành phố Hà Nội theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan thu ngân sách nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách đến Thuế thành phố Hà Nội để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Thuế thành phố Hà Nội có văn bản xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, gửi đến người sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai làm căn cứ bàn giao đất trên thực địa, ký hợp đồng thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể

Quy trình này phức tạp hơn, có sự tham gia của Tổ chức thực hiện định giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể Thành phố.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm lựa chọn Tổ chức định giá trong thời hạn 45 ngày làm việc (nếu đấu thầu) hoặc 15 ngày làm việc (nếu chỉ định). Tổ chức định giá có 45 ngày làm việc để xây dựng phương án.

Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát và trình Hội đồng thẩm định trong 08 ngày làm việc. Tổ giúp việc (do Sở Tài chính làm Tổ trưởng) rà soát phương án trong 08 ngày làm việc, và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể Thành phố ra văn bản thẩm định trong 06 ngày làm việc.

Quyết định 84/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

Bạn nghĩ sao về quy trình mới này ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!