TPHCM sắp có hệ thống tra cứu giá giao dịch bất động sản thực tế

TPHCM dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7 hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số, cho phép người dân tra cứu giá giao dịch thực tế để có thêm dữ liệu trước khi mua bán.

Hệ thống mới có gì đáng chú ý?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu từ cơ quan thuế, công chứng và các cơ quan liên quan sẽ từng bước được cập nhật, tạo nguồn thông tin tham chiếu về giá bất động sản trên thị trường.

Khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế được cập nhật liên tục, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua hoặc bán.

Mục tiêu là gì?

Hệ thống này được kỳ vọng góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản, giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo “sốt đất ảo”.

Dữ liệu nào đã được chuẩn bị?

Đến nay, Sở Xây dựng TPHCM đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp lên hệ thống.

Sở cũng đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu về:

- Danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội
- Đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư
- Sàn giao dịch bất động sản

Trong đó, danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và cấp mã định danh theo quy định. Các dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để đưa lên khi hệ thống hoàn thiện.

Kết nối dữ liệu đang ở giai đoạn nào?

Sở Xây dựng TPHCM cho biết việc kết nối dữ liệu giữa Sở với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa hoàn toàn tự động liên thông.

Hiện các sở, ngành liên quan đang cung cấp số liệu báo cáo định kỳ hàng quý.

Sản phẩm bất động sản nào sẽ được cấp mã trước?

Sau khi hệ thống hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TPHCM sẽ thực hiện cấp mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Dự kiến việc cấp mã sẽ làm theo từng giai đoạn, ưu tiên trước cho:

- Các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn
- Dự án nhà ở thương mại
- Dự án nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ

Sau đó mới triển khai tiếp đối với các dự án đủ điều kiện ở giai đoạn trước.

Người dân sẽ tra cứu được gì?

Về phạm vi công khai thông tin, tổ chức và cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương khác trên Cổng thông tin điện tử của hệ thống.

Với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, tổ chức và cá nhân có nhu cầu có thể liên hệ Bộ Xây dựng để được cấp quyền khai thác thông tin theo quy định.

TPHCM hiện có bao nhiêu thửa đất?

TPHCM đang có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Hơn 2,3 triệu thửa đất đã đạt tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất”, sẵn sàng phục vụ việc kết nối và khai thác dữ liệu.

Nếu được cập nhật đầy đủ và vận hành hiệu quả, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của TPHCM, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường.

Bạn nghĩ sao về hệ thống tra cứu giá giao dịch thực tế này? Comment bên dưới nhé!