TPHCM: Nhiều dự án bất động sản vẫn vướng pháp lý, chậm cấp sổ

TPHCM đang rà soát 838 dự án tồn đọng, nhưng theo Horea, nhiều dự án bất động sản vẫn chưa thể “gỡ” dứt điểm do vướng pháp lý, chậm cấp sổ và nghĩa vụ tài chính.

Horea nói gì về 838 dự án tồn đọng?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá “cơ bản hoàn thành tháo gỡ” hoặc “đang thực hiện tháo gỡ”, nhưng thực tế vẫn còn nhiều điểm nghẽn khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Vì sao nhiều dự án vẫn bị kéo dài?

Trường hợp dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là một ví dụ. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Tại địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh một số dự án nhà ở kéo dài nhiều năm do việc xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chậm hoàn tất. Doanh nghiệp cho rằng thông báo nghĩa vụ tài chính kéo dài làm tăng chi phí và ảnh hưởng tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Nhà ở xã hội cũng chưa thoát “nút thắt”

Lãnh đạo Công ty Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai vì vướng pháp lý và thủ tục đầu tư. Doanh nghiệp kiến nghị thành phố quy định rõ đầu mối, trách nhiệm và thời hạn xử lý.

Nhiều dự án lớn vẫn nằm trong danh sách chờ tháo gỡ

Theo Horea, sau khi công bố danh sách 838 dự án, đã có thêm khoảng 90 dự án đăng ký để được xem xét tháo gỡ. Trong đó, nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác vẫn gặp khó khăn kéo dài nhiều năm vì chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư.

Cụ thể, tại dự án Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất. Nhiều dự án khác cũng chậm tiến độ vì chưa xác định xong nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội hoặc điều chỉnh quyết định giao đất.

TPHCM sẽ xử lý theo hướng nào?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng với các dự án tồn đọng kéo dài, đặc biệt khi chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TPHCM cần có cơ chế xử lý riêng thay vì để dự án đình trệ lâu dài.

Ông kiến nghị thành phố có thể công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể được đề xuất tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.

Trước thực trạng này, UBND TPHCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm. Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6.

Bạn nghĩ sao về tình trạng này? Comment bên dưới nhé!