TPHCM lấy ý kiến hệ số K: đơn giản hóa xác định giá đất cụ thể

TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1-7. Cơ chế này được kỳ vọng giúp việc xác định giá đất cụ thể nhanh hơn, đồng thời giá đất do Nhà nước ban hành tiệm cận hơn với giá thị trường.

Hệ số K sẽ áp dụng trong những trường hợp nào?

Theo dự thảo, hệ số K và bảng giá đất sẽ được dùng trong nhiều trường hợp như: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài ra còn áp dụng khi tính giá trị quyền sử dụng đất lúc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư.

Vì sao TPHCM cần áp dụng hệ số K?

Sở NN-MT cho biết, dù bảng giá đất đã từng bước tiệm cận với giá giao dịch trên thị trường, nhưng giá chuyển nhượng thực tế vẫn còn chênh lệch đáng kể so với giá đất do Nhà nước quy định. Nếu không có cơ chế điều chỉnh phù hợp, có thể dẫn đến tình trạng giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính thấp hơn thực tế, gây thất thu ngân sách hoặc phát sinh bất cập khi bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất.

Vì vậy, việc áp dụng hệ số K được xem là cần thiết để kịp thời cập nhật biến động của thị trường bất động sản theo từng thời kỳ và từng khu vực cụ thể.

Tác động đến người dân và doanh nghiệp ra sao?

Theo ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất (Sở NN-MT), nếu giá đất xác định quá thấp so với thị trường sẽ làm giảm nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai.

Ngược lại, nếu giá đất quá cao, gánh nặng tài chính sẽ tăng lên với người sử dụng đất và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến đầu tư, sản xuất và đời sống người dân. Do đó, hệ số K có vai trò quan trọng trong việc xác định mức giá đất hợp lý, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Hệ số K giúp gì cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng?

Quy định này cũng được kỳ vọng hạn chế tranh chấp, khiếu nại liên quan đến giá đất, nhất là trong bồi thường và giải phóng mặt bằng. Khi giá đất minh bạch và phù hợp hơn với điều kiện thực tế địa phương, người dân sẽ dễ đồng thuận hơn, từ đó hỗ trợ tiến độ các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Có đơn giản hóa thủ tục xác định giá đất không?

Có. Theo Sở NN-MT, việc xây dựng hệ số K còn giúp đơn giản hóa quá trình xác định giá đất cụ thể. Thay vì phải định giá riêng cho từng trường hợp, cơ quan quản lý có thể áp dụng giá đất tại bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, qua đó tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp.

Bạn nghĩ sao về việc áp dụng hệ số K tại TPHCM? Comment bên dưới nhé!