TPHCM: Giá BĐS tiếp tục tăng, Cần Giờ vào phân khúc siêu sang

Giá bất động sản TPHCM được dự báo tiếp tục đi lên, đặc biệt ở các dự án có vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh. Đáng chú ý, dự án lấn biển Cần Giờ được xếp vào phân khúc siêu sang, giá bán khoảng 400-500 triệu đồng/m2.

TPHCM: Thị trường bước sang giai đoạn tăng trưởng ổn định từ nửa cuối 2026

Theo Sở Xây dựng TPHCM, thị trường bất động sản Thành phố được dự báo sẽ chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng ổn định từ nửa cuối năm 2026. Động lực đến từ thanh khoản cải thiện, tín dụng tăng và nhiều chỉ số kinh tế tích cực.

Tại kỳ họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TPHCM ngày 25/06, Sở Xây dựng cho biết thị trường BĐS tiếp tục phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng 2022-2024.

Các con số đáng chú ý trong 5 tháng đầu năm

Trong 5 tháng đầu năm, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt hơn 126 ngàn tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vượt 1.5 triệu tỷ đồng; hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản hơn 538 ngàn tỷ đồng.

TPHCM hiện có 5 dự án được giải ngân theo chương trình tín dụng 145 ngàn tỷ, với doanh số giải ngân lũy kế gần 597 tỷ đồng và dư nợ hơn 499 tỷ đồng.

Về giao dịch, trong 5 tháng đầu năm Thành phố có hơn 19,640 lượt giao dịch được cấp GCN QSSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ. Trong đó gồm 14,767 căn chung cư; 1,957 nền đất và 2,916 căn nhà ở riêng lẻ. Tổng giá trị giao dịch hơn 92 ngàn tỷ đồng.

Nguồn cung mới đang cải thiện ra sao?

Nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện khi có 25 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, đưa ra thị trường 18,947 căn, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở.

Phân khúc nào đang dẫn dắt giá bán?

Ở khu vực phía Đông, các phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh tiếp tục dẫn dắt phân khúc trung cấp và cao cấp với mức 45-55 triệu đồng/m2. Một số dự án có giá từ 65-160 triệu đồng/m2, thậm chí khoảng 200 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc hạng sang và siêu sang như căn hộ, nhà ở thấp tầng tại trung tâm thành phố, khu tứ giác Bến Thành hay dự án lấn biển Cần Giờ, giá bán dao động 400-500 triệu đồng/m2, thậm chí khoảng 20 tỷ đồng/căn.

Lãnh đạo Sở nhận định đây là phân khúc sản phẩm dành cho đầu tư dài hạn, phục vụ nhóm khách hàng giàu và đầu tư tích sản, tạo cú hích cho tăng trưởng của Thành phố trong thời gian tới.

Nhà ở xã hội và các chính sách mới

Song song đó, Thành phố đang thúc đẩy nhiều chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Dự kiến từ quý 3/2026 đến năm 2027, hàng loạt dự án sẽ được khởi công nhằm hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH giai đoạn 2021-2030 theo kế hoạch Chính phủ giao.

Sở Xây dựng nhận định khả năng hấp thụ của thị trường đã cải thiện đáng kể so với năm 2024 và đầu năm 2025 nhờ tâm lý người mua ổn định hơn. Việc các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào thực tiễn, cùng quá trình tháo gỡ pháp lý, giúp nhiều dự án được tái khởi động, chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai xây dựng và cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan này dự báo 6 tháng cuối năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản TPHCM chuyển từ phục hồi sang tăng trưởng ổn định, thể hiện qua sự gia tăng của nguồn cung, tín dụng, vốn FDI và doanh thu kinh doanh bất động sản.

“Thanh khoản và khả năng hấp thụ dự kiến tiếp tục cải thiện so với nửa đầu năm, trong khi giá bán vẫn tăng nhưng có sự phân hóa, tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây cũng được xem là thời điểm thuận lợi để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và thu hút đầu tư vào các dự án quy mô lớn”, Sở Xây dựng cho hay.

Hạ tầng và vật liệu: TPHCM đang làm gì tiếp theo?

Bên cạnh đó, TPHCM cũng đẩy nhanh kế hoạch di dời 40,000 căn nhà trên và ven kênh, rạch giai đoạn 2025-2030. Ngoài vốn đầu tư công, Sở Xây dựng đang trình UBND Thành phố áp dụng Nghị quyết số 260/2025/QH15 và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP nhằm kêu gọi đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) đối với các dự án quy mô lớn, cấp bách và có sức lan tỏa.

Đồng thời, Thành phố đề xuất phát triển NOXH phục vụ tái định cư cho người dân khu vực này.

Cao tốc TPHCM - Mộc Bài cần bao nhiêu vật liệu?

Đối với dự án cao tốc TPHCM - Mộc Bài, Sở Xây dựng cho biết dự án đang trong giai đoạn thẩm định, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Sau khi ký kết hợp đồng, nhà đầu tư sẽ triển khai thiết kế, thi công và lựa chọn nguồn vật liệu.

Dự kiến trong năm 2026 cần khoảng 500 ngàn m3 đá xây dựng; 2.3 triệu m3 cát xây dựng, cát san lấp; 2 triệu m3 đất san lấp.

Hiện Sở Xây dựng đang tổng hợp nhu cầu vật liệu của các công trình trọng điểm để điều phối từ các nguồn cung cát, đá sẵn có trên địa bàn. Đồng thời, các chủ đầu tư được khuyến khích chủ động tìm kiếm thêm nguồn cát hợp pháp từ các địa phương khác hoặc nhập khẩu nhằm bảo đảm tiến độ thi công.

Về dài hạn, Thành phố sẽ từng bước mở rộng sử dụng cát biển, đá nghiền và các vật liệu thay thế nhằm giảm áp lực lên nguồn cát tự nhiên. Song song đó, UBND Thành phố đã gửi dự thảo quy chế phối hợp quản lý khoáng sản đến 4 địa phương giáp ranh gồm Đồng Nai, Lâm Đồng, Đồng Tháp và Tây Ninh để tăng cường kiểm tra hoạt động khai thác, vận chuyển và kinh doanh vật liệu xây dựng tại khu vực giáp ranh.

Trong ngắn hạn, TPHCM tiếp tục ưu tiên ổn định nguồn cát từ Campuchia, thúc đẩy sản xuất cát nghiền tại chỗ, đồng thời nghiên cứu các giải pháp thay thế bền vững nhằm bảo đảm nguồn cung vật liệu cho các dự án trọng điểm trong những năm tới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này, đặc biệt là phân khúc Cần Giờ 400-500 triệu đồng/m2? Comment bên dưới nhé!