Bất động sản Hà Nội chờ quy hoạch mới, nhu cầu mua vẫn rất lớn

Bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn “chờ tín hiệu quy hoạch”, nhưng nhu cầu mua vẫn rất lớn. Khảo sát của OneHousing cho thấy 17% khách hàng dự kiến mua trong dưới 6 tháng.

Thị trường Hà Nội đang vận động ra sao?

Tại hội thảo “Bất động sản 6 tháng cuối 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc”, ông Trần Quang Trung, đại diện OneHousing, cho rằng cần nhìn riêng Hà Nội và TP.HCM vì hai thị trường đang đi theo những quỹ đạo khác nhau.

Theo ông Trung, bất động sản hiện đã chuyển sang giai đoạn phát triển của các đại dự án. Nếu trước đây thị trường còn manh mún do khung pháp lý chưa hoàn thiện, thì nay bài toán không còn nằm ở nguồn cung mà là quá trình sàng lọc và tái cấu trúc toàn thị trường.

Vì sao người mua chưa vội xuống tiền?

Ông Trung cho biết, Hà Nội sắp công bố quy hoạch với tầm nhìn 100 năm vào ngày 29/6. Mỗi khi bước vào một giai đoạn quy hoạch mới, thị trường thường xuất hiện khoảng lặng vì nhà đầu tư và người mua đều chờ định hướng phát triển rõ ràng hơn.

Bên cạnh tâm lý chờ quy hoạch, còn có các yếu tố khác như mặt bằng lãi suất, giá bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian qua và kỳ vọng sẽ xuất hiện thêm sản phẩm phù hợp hơn. Những động thái đẩy mạnh quy hoạch đô thị và quy hoạch dân cư của Chính phủ cũng khiến khách hàng tiếp tục quan sát trước khi quyết định.

Nhu cầu mua nhà vẫn đang tích tụ

Khảo sát của OneHousing tại thị trường phía Bắc cho thấy:

- 17% khách hàng dự kiến mua nhà trong vòng dưới 6 tháng
- 41% có kế hoạch mua trong 6 tháng đến 1 năm
- 28% dự định mua trong 1-2 năm
- Chỉ khoảng 7% chưa có nhu cầu

Đáng chú ý, tỷ lệ khách hàng có kế hoạch mua trong vòng 6 tháng đến 1 năm đã tăng từ 32% của quý II/2025 lên 41% hiện nay. Theo ông Trung, điều này cho thấy lực cầu vẫn đang tích tụ và chờ thời điểm thích hợp để quay lại thị trường.

Nhu cầu nhà ở Hà Nội còn đến từ đâu?

Theo định hướng phát triển, dân số Hà Nội dự kiến đạt khoảng 14-15 triệu người vào năm 2035, tăng lên 15-16 triệu người vào năm 2045 và hướng tới quy mô khoảng 20 triệu người trong tương lai.

So với quy mô gần 9 triệu dân hiện nay, Thủ đô sẽ cần thêm khoảng 2 triệu căn nhà trong vòng 10 năm tới nếu tính bình quân mỗi hộ gia đình có khoảng 3 người.

Ông Trung cho rằng nhu cầu này không chỉ đến từ tăng dân số mà còn từ dịch chuyển dân cư giữa nội đô và vùng ven, cùng dòng người từ các địa phương khác đến Hà Nội sinh sống và làm việc.

Giao dịch đang nghiêng về khu vực nào?

Về diễn biến giao dịch, OneHousing nhận định các dự án sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội vẫn đang dẫn dắt thị trường, trong khi các dự án ở khu vực vùng ven ghi nhận tốc độ hấp thụ chậm hơn đáng kể.

Nếu trong năm 2025, tỷ lệ hấp thụ của nhiều dự án tại Hà Nội đạt trên 80% thì hiện nay nhiều dự án chỉ còn khoảng 50%. Bình quân toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ hiện ở mức khoảng 40%, tương đồng với số liệu nghiên cứu của Savills, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng.

Bạn nghĩ sao về diễn biến này của bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!